一、商品房认购书是什么？

扬州律师网 www.yz64.net

  一、商品房认购书是什么意思商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。认购书包括认购书、订购书、预定书、房号保留协议等等形式。二、签订商品房认购书前的注意事项签订商品房认购书前虽不需要订立合同，但做好足够的准备，对防范风险也是非常必要的。1、购房者必须考虑成熟，决定购买将要预订的商品房购房者买房不能像买菜一样，应慎重行事。在决定购买该商品房之前，应做一些必要的调查和咨询工作，调查的内容应包括：开发商的信誉和实力，其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较，该开发项目的一些基本情况。关于开发商信誉和实力情况，以及该开发项目的一些基本情况。2、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书。通过前一项准备工作，购房者已经基本了解了该商品房屋的部分情况，确定了该商品房的可购买性，不少购房者就开始急着与开发商签订合同了。其实，这是犯了买房的大忌。笔者提醒购房者，在商品房买卖合同签订前，永远不要表现太急，而要争取让开发商比我们急。因为“急”不仅仅是不利于争取合同签订过程中的有利地位，还往往会粗心大意草草签订合同疏忽了防范风险，从而为自己的损失种下了祸根。实话说，订立商品房认购书，对购房者确实没什么益处，而且还会为购房者带来风险。对这样一个无益的合同，购房者还是能不签就不签为好。3、购房者应掌握必要的法律知识应对买房。普通的老百姓买一套住宅往往需要付出自己及家人几年、十几年乃至几十年的积蓄。对这样一个重大的经济行为，理应慎重谨慎，深思熟虑而后行。法律保护购房者的合法权益，但法律同样是公平、公正和严肃的。如果因购房者的鲁莽而订立商品房认购书，订立后却反悔，在法律上是没有依据的，必须承担不利后果。所以，购房者就应在签订合同时考虑清楚再签约。而购房者怎样考虑清楚，只能依据相关法律知识。其实，对买房这样一件重大的经济行为，从某种意义上说，没有损失与有损失相比就是赚了，所以为避免风险而抽出一点时间去了解一下相关知识，并不浪费，而是另外一种意义上有价值的劳动。商品房认购书并不是买卖商品房过程中必须要签订的，很多时候开发商都是根据行业习惯，在购房者看中了房屋之后，出于为购房者保留该商品房的目的，与购房者签订认购书。而在签订了认购书的同时，往往也会要求购房者交付一定金额的购房定金，之后在约定的期限内与开发商签订商品房预售合同或者商品房买卖合同。
  
  
  

·对于出租房，出租人有义务保证房屋是完好无损的、没有瑕疵的。不
      对于出租房，出租人有义务保证房屋是完好无损的、没有瑕疵的。不然的话，就会对承租人构成违约。那要是发现出租房有瑕疵的话，该怎么处理才能维护承租人的利益？下面就让我们来为您做详细解答。 一、出租房有瑕疵怎么办 《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，房屋租赁承租人可以解除合同。” 房...

·房子给公司做抵押公司做担保风险是什么?
      房子给公司做抵押公司做担保风险是什么许多公司在发展壮大期间都会面临资金缺口这个问题，针对这一问题，当下不少公司都会选择将公司名下的房子抵押来作为暂时的解决之道。那么，公司能否将名下的房子抵押呢?其次，房子给公司做抵押公司做担保风险究竟有什么呢?律师将在下文中为您一一解答。一、公司名下房子能否抵押抵押是指，为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情...

·所谓小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现
      所谓小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现在社会小产权房越来越多的为人所关注。相对于高价的商品房，小产权房有着“廉价”的特点，所以对于很多人来说购买小产权房似乎都是一个不错的选择。但是同时很多人也在担心小产权房屋能够买卖吗?我们一起通过下文进行了解吧。 一、小产权房屋能够买卖吗? (一)小产权房的定义 小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不...

·夫妻一方出售共同房产怎么办
      既然认定是属于夫妻共同房产的话，那么对于这部分房产只有经过夫妻共同同意之后，才能对房产进行处理。不过实践中经常出现夫妻一方出售共同房产的情况，那么此时应该怎么办呢？我们为你做详细解答。 一、夫妻一方出售共同房产怎么办 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持...

·结婚后买的房子写了一方的名字就是他的吗
      通常夫妻在婚后购买的房子一般都是属于共同财产，于是要是日后夫妻离婚，需要解除婚姻关系的话，就可以对这样的房子进行分割。但实践中，可能结婚后买的房子是一方个人购买的，并且也只写了他一个人的名字，那此时房子就是他的吗?我们一起在下文中进行了解。 一、属于共同财产的 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，...

·房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任？
      房价上涨已经不是耸人听闻的事情了，因此更多人与其背上房贷，不如选择租房。虽然价格低廉，但是难以保证房子的安全性，万一出现了损坏和破陋，这种不可预测的事故的责任，应该由谁来承担呢?接下来，由我们来为您解答。一、房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任？租赁期间发生事故后，对此的责任承担分配情况往往难以确定，要根据事故的发生原因进行追究。譬如会发生火灾，坍塌以及各种问题，接下来将以房屋倒塌为例讲解：在房屋租赁合同中，所承租房屋是房屋租赁合同的标的...

·自住型商品房申请流程是怎样的
      自住型商品房申请流程是怎样的 自住型商品房申请流程 1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。 如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市...

·什么叫小产权房?
      所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释： 　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产...

·房屋租赁税审报时间是多长
      纳税是每个公民应尽的义务，主动申报纳税是积极履行纳税义务的一种途径，不同的税种的申报时间是不同的，那么房屋租赁税审报时间是多长呢，我们将在下面这篇文章中重点为您介绍房屋租赁税的相关知识，希望对您有所帮助。 一、房屋租赁税审报时间是多长呢 不同的税种的纳税申报时间是不一样的，我国对于纳税申报时间有具体的规定。一般来说，房屋租赁税是由出租房屋的出租方来交纳的，出租方应交纳的税款：营业税5%，房产税12%(土地没有)，城建税教育费附加合计为...

·近年来，随着城市化规模的扩大，涌入城市的人口越来越多，租房是
      近年来，随着城市化规模的扩大，涌入城市的人口越来越多，租房是他们解决住宿问题的必然选择。而由于工作不稳定，住处也要随时迁移，此时就需要解除房屋租赁合同。那么，如何解除房屋租赁合同?我们将在下文中为您介绍。 一、怎样解除房屋租赁合同 行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式： 1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第...

·买房子后的网签备案是怎么回事？
      买房子后的网签备案是怎么回事？1.房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。2.网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《...