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买新房税费什么时候交?


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  一、买新房税费什么时候交?
  
  
  买新房税费一般是购房者在收房时交,税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。
  
  
  般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。
  
  
  个人转让购买五年以上,并且是家庭唯一自有住房,可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭唯一住房承诺书》,经审核后办理。
  
  
  个人转让住房,并在一年内重新购买住房,可以按纳税人购房价格占售房价格的比例,享受个人所得税减免优惠。即:购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。
  
  
  二、买房税费有哪些
  
  
  (一)买商品房需要交的税:
  
  
  1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
  
  
  2、印花税,购房总价的0.05%
  
  
  (二)基金:
  
  
  1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
  
  
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
  
  
  (三)规费
  
  
  1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
  
  
  2、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
  
  
  (四)如果按揭,还要发生以下费用
  
  
  1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
  
  
  2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  
  3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
  
  
  在买卖房屋的交易之中,不管是购房者还是开发商都是需要缴纳税额的,由于主体不同,故此其需要缴纳的税种也会存在着差异。并且不管购置的是新房还是二手房,房屋交易之后,房产证办理之前,都是需要缴纳既定的税额的。
  
  
  
  


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