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法律规定房屋租赁必须备案吗?


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  法律规定房屋租赁必须备案吗?下面律图小编就为您详细介绍。
  
  一、法律规定房屋租赁合同需要备案吗?
  
  房屋租赁合同必须备案吗?对此,可以分两种情况讨论:
  
  (一)经营用房
  
  对于该种房屋,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
  
  (二)住宅用房
  
  对于住宅用房,虽然暂可不必备案,但是为了有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
  
  专家提醒,如果您是在首都北京租房,凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。
  
  如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。
  
  二、办理房屋租赁登记备案需要哪些材料?
  
  由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同,所以下面列举一些常见的需要提交的材料,具体当地需要哪些材料,以当地主管部门的要求为准。
  
  1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份;
  
  2、房屋租赁登记备案申请表一份;
  
  3、房屋租赁合同一份;
  
  4、申请人的身份证明:申请人为自然人的,提交身份证件复印件;为企业法人的,提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件;为其他组织的,提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件,并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件;
  
  5、委托他人代理的,应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件;
  
  6、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明;
  
  7、凡提供的资料为复印件的,需核对原件。
  
  其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证,即:
  
  (1)规划主管部门核发的建设工程许可证明;
  
  (2)建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明;
  
  (3)违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证;
  
  (4)商品房购房合同、发票;
  
  (5)其他能证明房屋权属的凭证。
  
  根据国家法律规定,如果是经验性房屋进行出租的话,那么其租赁合同肯定是要到当地的房管局进行相关的备案。如果是住宅性房屋的话租赁是不需要进行相关备份的。备份需要带好房产证、房屋租赁登记申请书以及一份登记合同。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  


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