开发商逾期交房违约金怎么算(一)开发商与购房者签

扬州律师网 www.yz64.net

  开发商逾期交房违约金怎么算(一)开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。(二)开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。二、开发商延迟交房可退房吗?退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。开发商延迟交房的行为已经构成了违约，按理说就应该对购房者承担违约责任，也就是支付违约金。但是这个违约金究竟该给多少呢，首先要看购房合同中是否有相应的约定，若有的话则按照约定的标准支付违约金。若是没有约定违约金的话，开发商需要就延迟交房给购房者造成的损失作出赔偿。
  
  
  

·交通工伤认定条件都有哪些
      一、交通工伤认定条件都有哪些 (一)必须在企业规定的上下班时间内; (二)必须在上下班必经路线上; (三)必须是本人无责任或不负主要责任的道路交通机动车事故; (四)必须是道路交通机动车事故; (五)必须是本人负伤、致残或者是死亡的。按照这一标准衡量，秦某虽在上下班路线上发生了道路交通机动车事故，但由于他在此次交通事故中是否负主要责任，目前尚无法确定，因此现在还不能认定工伤。 《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应...

·在我国车辆挂靠公司是否合法？
      在我国车辆挂靠公司是否合法？ 车辆挂靠可能普通公民都不太清楚。其实我们举一个简单的例子，就是属于明显的车辆挂靠的管理模式。基本上现在我国所有的车辆运营公司都是采取的这种车辆挂靠的形式，这样也方便了国家的管理，同时这种管理模式也满足了公民和个人的需求。下面我们就详细的为您介绍一下在我国车辆挂靠公司是否合法? 一、在我国车辆挂靠公司是否合法? 车辆挂靠，为了交通营运过程中的方便，将车辆登记为某个具有运输经营权资质的单位名下，以单位的...

·股权转让有未分配利润要交税吗
      股权转让有未分配利润要交税吗？我们在经济飞速发展的今天需要不断的赚钱才能过的更好，因此我们除了工作还需进行投资赚钱，通常都会选择银行风险较小的理财，而有时候赚取更多钱就要进行卖股权，这就涉及到股权转让的情况，需要按照相关规定来进行，那股权转让有未分配利润一要交税吗？下面就详细介绍。一、股权转让有未分配利润要交税吗？就有限责任公司股权转让时，未分配利润如何处理，《公司法》并未作出明确的规定。根据《公司法》第三条，公司拥有独立的财产权。公司...

·说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无
      说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无法按照之前约定好的时间交付房屋，这对购房者的利益是一种侵害，同时也会构成违约。那此时涉及到支付违约金的话，延期交房的违约金咋算呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、延期交房的违约金咋算 逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1...

·交通肇事逃逸致伤残应该怎样处罚
      交通肇事逃逸致伤残应该怎样处罚造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:1.对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留.2.对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除依法追究刑事责任外,由公安机关吊销机动车驾驶证.3.对发生重大交通事故,构成犯罪,并逃逸的,除依法追究刑事责任外,由公安机关吊销机动车驾驶证,并终生不得重新领取机动车驾驶证.二、交通事故逃逸相关规定《中华...

·无证驾驶交强险人伤赔偿如何规定？
      国家要求所有司机在购车的同时必须附带购买交强险以保证车主后期行使过程中出现意外有所保障，但是现实中却出现了车主与司机分离并且有的车主还将车交给没有驾驶证的人行驶却发生意外的情形，那么，无证驾驶交强险人伤赔偿如何规定？ 一、无证驾驶交强险人伤赔偿如何规定？ 无证驾驶致人死亡，交强险理赔，由原车主的交强险承担赔付责任根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条、第二十二条的规定，如果无证驾驶机动车致人受伤或死亡的，承保该肇事机动车交强险...

·一、交通事故赔偿中残疾人的误工费怎么确定?
      一、交通事故赔偿中残疾人的误工费怎么确定?确定方式：根据受害人的误工时间和收入状况确定，需要受害人提供证据。参考如下法条主张赔偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条　误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的...

·掉头车被撞责任划分是怎样的
      掉头车被撞责任划分是怎样的交通事故屡见不鲜，许多车主在遭遇交通事故时不知如何是好，比如频发的掉头车被撞责任划分这个问题更是车主必须要了解的其中之一，现在我们就为各位车主介绍一下该问题相关的交通事故处理条例，责任划分等相关的知识。一、掉头车被撞责任划分是怎样的一般情况应该是后车的责任，但并不代表所有的责任都是后车的，如果前车掉头行为本身就是违反了道路交通规定的，这种情况下也需要承担部分责任。而具体交通事故责任要结合实际情况，由交警对事故现...

·交通事故是否构成故意杀人
      交通事故是否构成故意杀人，要看主体的行为动机是否是故意且致人死亡。(一)、故意杀人罪的构成1、客体要件故意杀人罪侵犯的客体是别人的生命权。法律上的生命是指能够独立呼吸并能进行新陈代谢的活的有机体，是人赖以存在之前提。2、客观要件首先必须有剥夺别人生命的行为，作为、不作为均可以构成。以不作为行为实施的杀人罪，只有那些对防止别人死亡结果发生负有特定义务的人才能构成。其次，剥夺别人生命的行为必须是非法的，即违反了国家的法律。执行死刑、正当防卫...

·一、交通事故主责伤残赔偿比例是什么?
      一、交通事故主责伤残赔偿比例是什么? 1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规，机动车驾驶人已经采取必要处置措施的，机动车一方按照以下规定承担赔偿责任： (1)机动车一方在交通事故中...

·一、交通事故车被拖走了怎么处理?
      一、交通事故车被拖走了怎么处理?交通事故车被拖走了与当地交警部门联系，按事故认定分摊责任后缴纳停车费，提走事故车及时维修。事故发生后立即报警，由交警根据现场勘查笔录、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、视听资料等证据。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十二条? 公安机关交通管理部门接到交通事故报警后，应当立即派交通警察赶赴现场，先组织抢救受伤人员，并采取措施，尽快恢复交通。 交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据;因收集证据的...