配偶一方签订买卖合同的效力

扬州律师网 www.yz64.net

  1、合同的效力，也就是指的我国法律所赋予的按照相关法律法规而成立的合同所产生的相应的约束力。一般来说，合同效力所包含的内容主要是：一是从权利层面上来说，当事人的相关权利是依照法律而受到保护的;二是从义务层面来说，当事人是需要根据合同上面所约定的履行相应义务的，要不然就要承担一定的违约责任;三是在一定前提之下，是对第三人能过产生约束力的。2、合同的效力从狭义上来看，它一般指的就是那些有成立且有效的合同，依照相关的法律法规会产生当事人在预期当中的一定的法律效果。依照民法典建构起来的逻辑，合同订立主要就是规范了双方或者是多方的当事人如何达成了合意，而合同的效力就是去进一步地规范这些当事人产生的合意，所应该具有的什么样的法律效力。合同的自由是我国现行的民法典的基本原则以及灵魂，所以当事人之间所形成的合意只要是不违反我国法律规定的话，该合同就应该能发生法律效力。3、从广义上看，合同所产生的效力其实是泛指的合同所能够产生的所有法律效果。在我国现行的民法典里面，不仅是有效的合同具有自己相应的法律效力，无效的、效力待定的以及可以撤销等形式下的合同都是具有自己的法律效果的。所以广义层面上的合同效力，其实还应该要包括有效的合同在发生了违反行为时所能够产生的法律效果。所以依法所成立的合同，对于其当事人是具有法律上的约束力的，而当事人则应该是要积极履行自己相应义务的，如果不履行，那么就应该要承担一定的民事责任。虽然这一责任的发生并不是当事人在预期当中的效果，但是确实是在合同的基础上产生的，也应该要属于广义范围下合同效力的范畴。4、夫妻之间，其中一方签订了买卖合同，多数签的是关于房产的合同，而合同效力的界定，关键的地方还是在于该房产是登记在谁名下的。不动产物权一般是以公示为原则，而夫妻之间的一方在签订了买卖合同的时候，购买者是需要去审核出售房屋时登记在谁名下的。如果该房屋是登记人是夫妻双方或者是不是签订买卖合同的这一方，而且还没有得到另一方的授权的话，是不能将其购房者认定为善意的。在民法典里有所规定，没有权利处分的人在处分了他人财产的话，经过权利人追认，或者是没有权利处分的人在签订合同之后取得了相应的处分权的，该合同是应该有效的。5、如果出售的房屋是登记在签订合同的这一方的名下的话，那么合同就应该要认定为是有效的，此时购房者只对房屋的产权状况具有形式审查的义务。但是其没有义务去审查出卖的这一方是否已婚，或者是否属于只登记在单方名下的夫妻间的共同财产。
  
  
  

·法律规定什么叫效力待定合同？
      什么叫效力待定合同效力待定合同，是指已成立的合同，因不符合有关生效要件的规定，其效力是否发生尚未确定，而有待其他行为使之确定的合同。效力待定的合同，首先应是已成立的合同。其次是其效力状况不确定，不确定的原因是在于该合同不符合有关合同生产要件的规定。因此，其效力处于悬而未决状态，即可能转变为有效合同，也可能转变为无效合同。而决定效力未定的合同归于有效亦或无效则取决第三人的行为，该第三人称为承认权人。如果有承认权人的承认该合同，合同即为有效...

·赠与合同的效力是怎样规定的？
      赠与合同的效力是怎样规定的？ ?一、什么时候赠与合同订立生效? 回答这个问题，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋办理过户手续，可以认定赠与有效。 二、赠与合同的效力。 根据合同法的规定，只有合同确实存在《合同法》第五十二条合同无效的情形及因存在第五十四条合同可撤销的情形而被撤销的情况下，合同无效。除此之外，法院或者仲...

·国际贸易代理合同范本怎么写？
      国际贸易代理合同范本怎么写？ 国际贸易代理合同范本 甲方： 乙方： 甲乙双方本着合作共赢，共求发展的原则，经充分协商，双方就传统贸易，服务贸易(以下简称产品)代理问题达成一致，进一步明确双方权利义务，合作期限等具体事项，特依法签订本代理合同。 1.甲乙双方共同认定确定的代理期，自___年___月到___年___月止，代理区域在___省___市所属区域内。 2.甲方认定乙方为___代理人，自本合同签订之日起，乙方即将代理权金金额___万...

·合同？
      合同有哪些类型 合同中一般包括哪些条款 很明显《民法典》主要是对我国各类合同进行调整的一部分法律，其中比较常见的合同就是劳动合同、租赁合同、买卖合同等等，当然除此之外还有什么购销合同、合作合同等等。可以说合同的类型是很多的，那究竟合同有哪些类型呢?下面就让本站我们来为你解答疑惑吧。 一、合同有哪些类型 虽然法律并没有对合同分类作出明确规定，但按照比较通行的说法，合同主要可以分为以下几类： 第一，双务合同和单务合同。根据当事人双方...

·租赁合同当事人有什么义务
      合同当中肯定是存在当事人的，他们负有一定的义务，而常见的就是两个当事人。就租赁合同来讲，也不例外。租赁合同的当事人彼此之间也有一定的义务，那究竟租赁合同当事人负有怎样的义务呢？本文就这个问题为你做详细介绍。 一、租赁合同当事人有什么义务 一般而言，出租人的主要义务是： (1)按约定将租赁房屋交给承租人使用。合同订立后，出租人不履行或不适当履行这一义务时，应承担违约责任。承租人有权请求出租人履行或解除合同，并有权要求出租人赔偿损失。...

·纸箱购销合同范本内容里应注意哪些事项?
      纸箱购销合同范本内容里应注意哪些事项? 纸箱购销合同范本内容注意事项 纸箱购销合同是买卖合同的变化形式，它同买卖合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(卖方)同需方(买方)根据协商一致的意见，由供方将一产品交付给需方，需方接受产品并按规定支付价款的协议。纸箱购销合同范本里应当注意这些事项： (一)产品名称、商标、规格型号、生产厂家、计量单位、数量、单价、金额、供货时间及数量等具体内容注意事项 1、名称要正确填写，不要写习惯名或自命...

·一、买卖不破租赁承租人解除合同权利是否存在?
      一、买卖不破租赁承租人解除合同权利是否存在?买卖不破租赁承租人解除合同权利是存在的，当双方能够达成一致的话，就可以将合同解除，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第...

·合同法撤销权效力如何认定
      合同法撤销权效力如何认定民众法律意识的增强使得我们在民事交易过程中，更倾向于选择签订合同来保护自己的权益，但如果是在某些特殊的情况下，我们基于错误的意思表示而签订合同，损害自己的权益，此时若想行使撤销权，合同法里关于撤销权的效力是如何规定的呢。为了解决这一困惑，“”在此为您解答关于合同法撤销权效力如何认定的问题。 一、合同法撤销权效力消灭情形 1、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；2、具有撤销权的当...

·合同诉讼管辖法院管辖权规定是什么？
      合同诉讼管辖法院管辖权规定是什么？ 一、合同诉讼管辖法院管辖权规定是什么? 1、当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。 2、因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定的为准。 3、当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 4、其他由法律规定的管辖法院 (1)因保险合同纠纷提起...

·怎样的合同属于无效的合同
      无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。那么，怎样的合同属于无效的合同?当事人在面对无效合同的时候又应当如何处理呢?本文将详细为您解答。 一、怎样的合同属于无效的合同 根据《民法典》第一百四十四条的规定：有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或...

·民事案由旅游合同纠纷该如何解决？
      民事案由旅游合同纠纷该如何解决？ 一、旅游合同纠纷 1、旅游合同纠纷是指旅游业者和游客之间或旅游业者之间因旅游合同的订立、变更、履行、解除而产生的纠纷。纠纷的种类：因格式条款发生的合同效力纠纷，因变更或解除合同产生的赔偿纠纷，因运输、饮食、旅店等企业违约或侵权形成的纠纷，因合同未达目的形成的精神损害赔偿纠纷等等。 2、纠纷特点：旅游合同的履行中不确定因素较多，所以合同履行中的变更较常见，而履行中的每一细小的变更都会影响到旅游的质量。比...