延期交房违约金计算方法是怎样的

扬州律师网 www.yz64.net

  在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
   一、延期交房违约金的时间计算
  1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
  2、截止时间：
  (1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
  (2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
   二、延期交房违约金的金额计算
  《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
  司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
  1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
  2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
  3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
  通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。
  
  
  

·机动车交强险赔偿有哪些
      机动车交强险赔偿有哪些 一、机动车交强险赔偿方式有哪些 “交强险”总共分两种赔偿方式，即“有责赔付”和“无责赔付”。 被保险机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额为：死亡伤残赔偿限额110000元;医疗费用赔偿限额10000元;财产损失赔偿限额2000元，即不管被保险机动车负事故的全部责任、主要责任、同等责任或是次要责任，在“交强险”的范围内，赔偿额均是一样的，均不需按责任比例划分赔偿，超出“交强险”赔偿限额的部分，才需按责任比例划分...

·如何吊销机动车牌照后申领车牌照
      如何吊销机动车牌照后申领车牌照上海是我国的一线城市，经济发展速度非常的快，这也导致很多人都想去上海进行发展，使得上海的人数越来越多，上海的车辆也越来越多。为了更好的抑制车辆的无限增加，也为了治理上海道路拥堵的情况，上海实行车牌照拍卖制度，在上海如何吊销机动车牌照后申领车牌照? 一、上海机动车牌照申请参加拍卖资格条件 具备以下条件的个人，可以申请参加拍卖：1、本市户籍，或者持本市居住证明且自申请之日前已在本市连续缴纳满3年社会保险或个人所...

·车辆在外地违章怎么处理
      车辆在外地违章怎么处理在日常生活中，您买车的主要目的就是为了方便自己的出行，但是不管自己开车到了哪里，我国的交通法在我国各地都是具有法律约束力的。有些情况下司机可能在外地发生了违章的行为，但是，不管在哪里发生违章行为，都是会进行处罚的。下面我们就为您介绍车辆在外地违章怎么处理的问题。 一、异地违章的两种情况 1、当场开了罚单 异地违章如果被交警当场开处罚决定书，就要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单，前往当地的交通支队或大...

·新三板怎么买卖交易方式有哪些
      新三板怎么买卖交易方式有哪些？ 显而易见，在当今这个开放的经济化社会，个人投资方式也迅速得到发展和扩大，从目前的市场规律来看，新三板已经成为当下较为普遍的投资理财方式，其买卖交易方式也与普通投资有所差异，下面就随我们一起来看看新三板怎么买卖交易方式有哪些吧。 新三板怎么买卖交易方式有哪些 ? 1、做市转让 对投资者而言，做市转让委托同上海深圳的股票交易委托没有什么区别，只是不管买入或者卖出，交易对手都是面对的该股票的做市商。 ...

·一、公车私用交通事故怎么赔偿?
      一、公车私用交通事故怎么赔偿? 公车私用交通事故的，由用人单位赔偿，但当事人未进行工作相关的活动的，由当事人承担赔偿责任。公车私用行为无疑是职务行为，而执行公务期间，应是指从踏上执行该公务的路程开始到完成公务返回单位或家中时为止，职工驾驶车辆正常上下班不属于“私车公用”。在执行公务期间造成损害后果，我国法律、司法解释有明确规定，该规定主要体现于《侵权责任法》第三十四条“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权...

·乡村道路交通事故责任划分的依据
      随着经济的不断发展进步，汽车也越来越普及，你是否依然认为交通事故这些意外只发生在大城市吗?其实不然，在城市与乡村交界处或者是乡村也是常有交通事故发生，那么当这些意外发生在乡村后，我们应该怎样确定责任呢?这种责任划分和城市的交通事故有什么不同吗?下面我们就来说一说乡村道路交通事故责任划分的依据。 根据《交通事故处理程序规定》第四十五条规定：公安机关交通管理部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确...

·交通事故鉴定费怎么计算
      发生交通事故，肯定会对有损害的人或车进行鉴定，但是交通事故鉴定是需要收费的，不过重新鉴定就不要收费了，那么交通事故鉴定费怎么计算呢?对于这个问题，我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、交通事故鉴定费怎么计算 根据不同的鉴定机构，具体收费不同。患者家属或医疗机构应委托医学会进行医疗事故技术鉴定，应当按规定缴纳鉴定费。若双方当事人共同委托医疗事故技术鉴定的，由双方当事人协商预先缴纳鉴定费。移交进行医疗事故技术鉴定的，由提出医疗事故...

·机动车闯黄灯如何处罚2023
      机动车闯黄灯如何处罚2023 一、机动车闯黄灯如何处罚 《中华人民共和国道路交通安全法》 第二十六条交通信号灯由红灯、绿灯、黄灯组成。红灯表示禁止通行，绿灯表示准许通行，黄灯表示警示。 第九十条规定，机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处以警告或者二十元以上二百元以下罚款。 《道路交通安全法实施条例》 第三十八条第二款：黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行; 《机动车驾驶证申领和使用规定》 机动...

·交易记录属于证据种类
      交易记录属于证据种类 在三大诉讼法中，对于证据的种类都做出了详细的规定。但是随着科技的发展，法律关系的多样化，证据也逐渐呈多样化的趋势，比如交易记录。那么，交易记录属于证据种类的哪一种呢?下面我们就和您聊一聊诉讼证据的种类。 一、行政诉讼证据种类 1、 书证 书证即以文字、符号、图案等所记载的内容表达的与案件事实有关的人的思维或者行为的书面材料。如行政机关的文件、文书、函件、处理决定等。作为行政机关作出具体行政行为的依据的规范...

·摩托车逆向行驶处罚规定是什么？
       摩托车相比汽车来说体型小且灵活性很强而使得驾驶者很容易就无视交规的限制而在道路上随意穿梭，甚至会在道路上来往的车流中逆向行驶而导致了很严重的车祸，摩托车作为机动车的一种也需要受到交通法律的处罚。那么，摩托车逆向行驶处罚规定是什么？ 一、摩托车逆向行驶处罚规定是什么？ 罚款根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定: 第九十条 机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者20元以上200元以下罚款。本法另有规...

·简单交通事故处理后可更改吗?
      生活中由于现代交通运输行业的发展，私家车数量的增加，交通事故也是频繁发生，许多简单的交通事故中双方会先行商议责任划分，再签订《道路交通事故责任认定书》(简易程序)，最后达成赔偿协议。但是也有许多司机在处理后认为处理结果不妥，此时应该如何处理呢?简单交通事故处理后可更改吗?带着这个问题，今天的我们就和您一起谈一谈简单交通事故处理后的修改问题。 一、简单交通事故责任认定和赔偿协议达成后能不能更改 1、交通事故责任认定是否可以更改 ...