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土地使用权从哪年计算?


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  土地使用权从哪年计算?从批发之日起70年,依据土地法土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始,有效的使用年限,因为土地归国家所有,购买或者划拨的都是使用权。工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年。二、土地使用年限要怎样计算?土地使用年限要通过土地使用年期修正来计算。土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。修正方法如下:(一)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;m——待估宗地的使用权年期;n——比较案例的使用权年期。(二)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:年期修正后地价=比较案例价格×K(三)案例:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m综上所述,土地使用权都是有一定的期限的,开始计算的日期即从批发土地使用权当日起至土地使用权期限为止,土地使用权的期限要根据土地的使用性质来规定,一般住宅用地都是七十年,而商业用地等都是四十年。
  
  
  


·四川省莲藕国家征地补偿标准是什么?
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·异地购房可以贷款吗?相关流程是怎样?
      我国区域经济发展不平衡,导致很多人选择在异地工作,这些人到了一定阶段就考虑购房事宜了。那么异地购房可以贷款吗?异地购房都有哪些流程?对于这个您比较关心的话题,我们通过下文给您做一个简单说明。 一、异地购房可以贷款吗? 异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。房地产专家介绍,异地投资购房面临的最大难点是信息沟通不及时,一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。异地购房和普通购房一样,同样可以申请银行贷...


·在我国一些城市的郊区,农民在集体土地上修建房屋,用于出售和出
      在我国一些城市的郊区,农民在集体土地上修建房屋,用于出售和出租,这样的房子没有房产证,属于小产权房的一种。即使是没有产权,但是因为其价格便宜,仍然会吸引大量的人群购买。目前,国家并未承认小产权房的合法性,那么,要取缔小产权房吗?下面我们听听我们是怎么说的。 一、要取缔小产权房吗? 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房...


·地下钱庄是什么意思?
      地下钱庄是什么意思?据各大新闻的报道,现在中国各大省市的不少企业通过地下钱庄兑换外币,来方便企业资金的往来.现在地下钱庄已经冲击了正常的金融业,扰乱了正常金融次序。到目前还有很多人不知道地下钱庄是什么意思,是否合法,也不知道是怎么洗钱的,那我们下面来了解下。NRA账户(非居民账户)本是银行系统为了方便境外公司在境内业务结算而设立的,然而一些不法分子却通过大量虚假注册境外公司,将其作为资金非法跨境转移的“绿色通道”。一、地下钱庄是什么意思...


·铁路征地补偿新标准包括什么?
      铁路征地补偿新标准包括什么?由批准征用土地的人民政府裁决。《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资...


·村委会能不能征收土地?
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·征收土地与补偿条例有规定征地补偿的数额吗?
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      五险一金缴纳比例,一般情况下,是和当地的政策相关的,我们在进行计算的时候,每个地区是有一定的差异的。那么,莆田五险一金缴纳比例是多少呢?我们在进行缴纳的时候,需要注意些什么呢?下面,我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 莆田五险一金缴纳比例 一、养老保险方面 单位缴费比例为18%,个人8%。 二、医疗保险方面 医疗保险用人单位和职工个人缴费基数为职工上月工资额,目前单位缴费费率为6%,个人缴费费率为2%。 三、工伤保险方...


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