开发商申请破产后小买家怎么办？

扬州律师网 www.yz64.net

  开发商申请破产后小买家怎么办？近几年，开发商破产，交不出房屋的事件并不少见。有的开发商甚至拿着业主们的钱直接跑路了。这种情况十分令人恼火。那么，针对“开发商申请破产后小买家怎么办”这一问题，我们为您整理了详细的解决方案，以便帮助遭遇此事的业主们积极维权。一、开发商申请破产后小买家怎么办依据《破产法》，如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会进行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部分未履行的权益，但不在债务清算以内，同时由于房子没有达到交房标准，房管部门不会给办理房产证。通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。二、房产开发商恶意违约怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。开发商破产后，作为业主，内心必然是惊慌的。提醒您，遇到此种状况不要惊吓，法律是会保护您的权益的。《破产法》就是您进行维权的武器。专业律师会为您提供最专业的帮助和支持。
  
  
  

·破产案件中断保证诉讼时效吗？
      破产案件中断保证诉讼时效吗?依据我国企业破产法的规定，法院受理破产申请后，对债务人的所有诉讼和仲裁会中止，待管理人接收财产后诉讼、仲裁才会恢复。《中华人民共和国企业破产法》第二十条 人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止;在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。第二十一条 人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。二、诉讼时效中断的法定事由根据民...

·清算组的组成及其职责
      人民法院应当自裁定宣告企业破产之日起十五日内成立清算组。清算组成员可以从破产企业上级主管部门、清算中介机构以及会计、律师中产生，也可以从政府财政、工商管理、计委、经委、审计、税务、物价、劳动、社会保险、土地管理、国有资产管理、人事等部门中指定。人民银行分（支）行可以按照有关规定派人参加清算组。 清算组经人民法院同意可以聘请破产清算机构、律师事务所、会计事务所等中介机构承担一定的破产清算工作。中介机构就清算工作向清算组负责。&n...

·公司倒闭，员工的工资该如何？
      按照《中华人民共和国破产法》的相关规定，公司应该先申请破产，然后债权人申报债权，处理公司资产，先行支付工人的工资，最后清偿债务。根据与李先生的对话，他们虽然是为该公司工作，可是是老板承揽该公司业务，所以公司的注销与他们的工资没有关系，应该由他们的老板支付工资。现在老板见不到人，他们的工资很难得到支付。如果在见到老板的情况下，老板真的无力偿还，老板也不会被抓去坐牢。最多就是要写下欠条，承诺一下还款期限而已。 在遇到公司面临倒闭，...

·破产清算法律风险管理策略
      破产清算法律风险管理策略 破产清算法律风险管理策略 《破产清算法律风险管理策略》是2011年法律出版社出版的图书，作者是陈晓峰。 《破产清算法律风险管理与防范策略》结合现实案例，从破产程序的启动，到破产程序的终结，从企业破产的原因到破产法律责任的承担，都进行了详细的法律分析，指出了破产程序中可能存在的各种法律风险，并提出了相应的建议。《企业破产清算法律风险管理与防范策略》有助于相关专业法律人员深入了解破产清算中的法律风险，同时也有助于...

·健身房申请破产后需要还债吗
      需要。申请破产必须是在资不抵债的情况下。即便是申请了破产，也不是说就不用偿还债务了。法院会根据申请人的情况对债务进行部分减免，但是只能是一小部分。债务人申请破产后，还应该想各种办法，积极履行自己的义务。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定...

·公司法清算结束之日起的规定是什么?
      公司法清算结束之日起的规定是什么 公司在运营的时候如果内部资金周转出现了问题，公司的相关高层管理人员，如果能够通过自己的努力，在法律允许的范围之内解决公司困境的话，公司还可以正常的在相关法律制度的约束之下经营运转，也就是说，只要企业没有依法宣布破产之前，该承担的债务债权关系都不能逃避，除非在清算以后才可以依法宣告破产。那么，公司法清算结束之日起的规定是什么? 一、公司法清算结束之日起的规定是什么? 1、外商投资企业清算办法规定，外...

·申请破产的费用怎么计算？
      申请破产的费用怎么计算？ 一、申请破产需要哪些材料? 国有企业向人民法院申请破产时，应当提交其上级主管部门同意其破产的文件;其他企业应当提供其开办人或者股东会议决定企业破产的文件。 (一)债务人申请破产，应当向人民法院提交下列材料： 1、书面破产申请; 2、企业主体资格证明; 3、企业法定代表人与主要负责人名单; 4、企业职工情况和安置预案; 5、企业亏损情况的书面说明，并附审计报告; 6、企业至破产申请日的资产状况明...

·公司法破产及时清算的规定是什么?
      公司法破产及时清算的规定是什么？ 我国的经济在不断的发展，同时公司的发展也非常迅速，因此对于很多发展的公司来说改革创新非常重要，在激烈的市场经济中很容易被淘汰，如果淘汰公司就会面临破产，需要进行解散和清算，那公司法破产及时清算的规定是什么?下面就详细介绍。 公司解散和清算 【释义】公司解散和清算的最终结果是导致公司法人资格消灭，即公司终止。 公司解散的程序为 解散(决定终止公司) 清算(清理与分派财产，了结未了事务) 法人终止。...

·破产清算债权顺位是怎样？
      破产清算债权顺位是怎样？ 一、破产清算债权分配顺序 债务是有清偿顺序的，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务;几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务;担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务;负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充;到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。 一般而言，同一财产向两个以上债权...

·申请破产的主体有哪些
      申请破产的主体有哪些 一、破产申请的主体 1、“债务人”可以向人民法院提出“重整、和解或者破产清算”的申请。 2、“债权人”可以向人民法院提出“重整或者破产清算”的申请。 【解释1】债务人有“重整、和解或者破产清算”三个选择，债权人有“重整或者破产清算”两个选择。 【解释2】和解申请只限于债务人提出。 3、清算人 企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。 二、破产申...

·破产申请不予受理怎么办？
      破产申请不予受理怎么办？ 破产申请不予受理怎么办 人民法院经过审查，如果认为破产申请不符合破产受理的法定条件，但可以补救的，应当给申请人补救的机会，不能补救的，应当裁定驳回申请。在审判实践中应当注意分别情况进行处理： 1、对不具备形式要件，但可以补救的破产申请，可以责令申请人限期补救。例如，人民院经审查认为破产申请需要更正、补充材料的，可以责令申请人限期更正、补充;申请人按期更正、补充后，人民法院再根据对实质要件审查的结果依法决定是否...