开发商申请破产后小买家怎么办？

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  开发商申请破产后小买家怎么办？近几年，开发商破产，交不出房屋的事件并不少见。有的开发商甚至拿着业主们的钱直接跑路了。这种情况十分令人恼火。那么，针对“开发商申请破产后小买家怎么办”这一问题，我们为您整理了详细的解决方案，以便帮助遭遇此事的业主们积极维权。一、开发商申请破产后小买家怎么办依据《破产法》，如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会进行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部分未履行的权益，但不在债务清算以内，同时由于房子没有达到交房标准，房管部门不会给办理房产证。通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。二、房产开发商恶意违约怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。开发商破产后，作为业主，内心必然是惊慌的。提醒您，遇到此种状况不要惊吓，法律是会保护您的权益的。《破产法》就是您进行维权的武器。专业律师会为您提供最专业的帮助和支持。
  
  
  

·公司清算中的法律责任
      （一）民事责任
　　1、清算组妨碍清算的侵权赔偿责任
　　A. 清算组未履行向债权人通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，公司债权人可以主张。
　　B. 执行未经确认的清算方案给公司或债权人造成损失，公司、股东或债权人可以主张。
　　C. 清算组从事清算事务时，违反法律、行政法规或公司章程给公司或债权人造成损失，公司和债权人可以主张。
　　2、有限责任公司股东、股份有限公司的董事和控...

·什么是破产清算与保护的区别
      什么是破产清算与保护的区别一、破产清算与保护的区别 普通清算是指公司自愿解散后，由公司股东或股东(大)会确定的人员组成清算组织，依法定程序自行进行清算。公司因章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的解散事由出现，公司因股东(大)会决议解散，公司因设立的宗指业已实现或根据无法实现而解散，公司因国家授权投资的机构或者国家授权的部门决定解散等，都适用普通清算。破产清算和普通清算都要通过清算了解企业的债权、债务关系，为企业划句号。但破产清算它的...

·破产保护申请所需材料 企业因经营不善管理不当，导致资不抵债
      破产保护申请所需材料 企业因经营不善管理不当，导致资不抵债，无法偿还债务，这时是可以申请破产保护，提出破产重组，安排合理的债务偿还方案。那么破产保护申请所需材料有哪些呢，针对这个具体的操作问题，就由我们为您简要概述。 破产保护是指不管债务人是否有偿付能力，当债务人自愿向法院提出或债权人强制向法院提出破产重组申请后，债务人要提出一个破产重组方案，就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债权人和股东的利益作出安排。这个方案要给予其一定的时...

·破产清算的特点，程序有哪些？
      破产清算的特点，程序有哪些？ 当前交易市场竞争激烈，难免会有企业败下阵来，严重则会面临破产，这种优胜劣汰的竞争法则也带动了社会经济的发展。企业破产之后是要进行清算工作的，清算是企业破产中一个很重要的环节，任务艰巨，工作量也很大，稍有不慎就会出现差错。那么，?破产清算的特点，程序有哪些?我们就和您分享一下这方面的知识。 一、破产清算的特点 1、破产程序中的债务人己无清偿能力，不能对债权人履行全部清偿义务，故须以破产方式解决对全体债权...

·破产费用包括哪些方面
      破产费用包括哪些方面公司在经营的过程中，可能会因为经营不善导致公司被破产清算。而此时就会涉及到一个破产费用，其实也就是公司需要实际支付的一些费用。那到底破产费用包括哪些方面呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、破产费用包括哪些方面 破产费用是在申请破产以及人民法院受理破产申请后发生的，破产费用包括以下三方面的内容： (1)破产案件的诉讼费用。包括：1)破产申请费用;2)破产管理人为收回破产财产提起诉讼或进行其他法律程序所发生的费用，...

·公司宣布破产债务该怎样办
      公司宣布破产后债务是需要偿还，以公司的现有资产进行清偿。但具体债务如何偿还，往往是需要结合实际的情况来定，并不是所有公司的债务都同样处理。公司宣布破产后，债务以公司剩余财产按照债务优先顺序承担还款责任。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除...

·清算报告用过包含什么内容，怎么写？
      清算报告用过包含什么内容，怎么写？ 公司在召开会议决定解散之后，或者是人们法院宣告公司破产之后，应该依法陈丽清算组。对公司存续期间的债权债务关系进行整理。在清算事宜结束之后，应当按照相关法律的规定，制定清算报告，你是否知道清算报告用过包含什么内容呢? 一、什么是清算报告? 清算报告是指清算组织完成清算后提出的对申请注销登记单位的资产、负债情况进行全面计算后提出的书面报告。清算报告经有关机构确认后生效，是事业单位注销登记的重要文件...

·一、能否以买卖不破租赁对抗执行破产?
      一、能否以买卖不破租赁对抗执行破产?不能对抗破产程序，破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不...

·公司破产后的债务谁还？
      公司破产后的债务谁还?有限责任公司承担有限责任，即以公司的财产对债务承担责任。责任是有限的,那些多出来的债务又债权人自己承担,因为他没有看到该公司的资产负债表,资不抵债还要给他投资,如果存在报表作假,那么可以起诉法人代表和财务人员。公司进入破产程序，肯定是由于资不抵债的原因造成的。由于是有限责任公司，只承担有限赔偿，所有的清算都是在公司全部资产这个框架内完成。在公司全部资产不足以清偿债务的情况下，出资人不需继续承担赔偿责任。也不需要股东...

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      私募基金如何清算的 私募基金如何清算的 一、什么是基金终止与清算 ? 基金的终止是指基金因各种原因不再经营运作，将进行清算解散。基金终止须依据有关法规和基金契约(公司型基金为基金公司章程)的规定，由基金持有人大会通过，并报证监会批准。 有下列情形之一的，基金应当终止： 1、 封闭式基金存续期满未被批准续期的; 2、 基金持有人大会决定终止的; 3、 原基金管理人和基金托管人职责终止，没有新基金管理人和基金托管人承接的;...

·破产清算债务人范围有那些？
      破产清算债务人范围有那些？ 一、债务人财产的概念 破产清算债务人范围包括破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产。 【解释1】债务人财产在破产宣告后称为破产财产，破产宣告之前称之为债务人财产。确定债务人财产范围的界定时点是破产申请受理之时，而非破产宣告之时。 【解释2】我国立法采取的是膨胀主义，即债务人财产不仅包括破产申请受理时属于债务人的全部财产，而且包括在破产程序终结前债务人新取得的财...