租赁合同可以单方面解除吗

扬州律师网 www.yz64.net

  租赁合同可以单方面解除吗房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下，房东有权单方解除合同：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、次承租人有权直接要求出租人履行修缮义务吗相对次承租人而言，承租人处于“出租人”的地位，按法理应承担租赁物的修缮义务。但因次承租人使用收益租赁物的程度与范围均不得逾越承租人的租赁权，而出租人对租赁物的修缮义务并未免除，故承租人修缮义务实际转嫁与出租人，此修缮义务以合乎租赁物的使用收益即可。如果出租人未在法定期限内履行租赁物修缮义务，次承租人无权直接要求出租人履行，但可请求承租人进行修缮，承租人不得拒绝，其履行后，可向出租人追偿。房屋租赁合同不仅可能出现终止的情况，也有被解除的时候。然而，不管是作为出租人还是承租人，均是享有解除房屋租赁合同的权利。不过，在一方当事人提出解除租房合同的时候，另一方可以多注意一些，看看对方要求提前解除租房合同是否属于违约行为，若属于那么可以要求对方承担违约责任。
  
  
  

·证券合同模板要怎么写？
      证券合同模板要怎么写？证券合同有很多种类型，如证券中的期货代理、网上证券、期货承销都是各自有各自的证券合同模板的。因此，在本文中整理出的证券合同模板仅仅是一个总体模板，如果有更加具体的需要最好还是得依照更细的分类去找证券合同模板。证券合同模板甲、乙双方根据公平、自愿、平等的原则，经友好协商，就甲方使用_________证券交易卡(以下简称_________卡)签订如下协议，以共同遵守：一、甲方需是自然人，并承诺对与本协议有关的国家法律、...

·合同诈骗案立案后怎么跟进？
      合同诈骗案立案后怎么跟进？ 一、合同诈骗案立案后怎么跟进？ 合同诈骗立案后分为三个阶段，分别是公安机关处理、检察院处理、法院处理。 1、首先是公安机关立案侦查。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百五十四条 对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。 2、然后是检察院提起公诉。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百六十九条 人民检察院对于公安机关移送起...

·不要式合同与要式合同的区别
      不要式合同与要式合同的区别？如何区分它们？ 一、什么是不要式合同 不要式合同，是相对于要式合同的法律概念。是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式，当事人可以采取口头方式，也可以采取书面方式。不要式合同采取不特定的形式不影响合同的成立和生效。 买卖合同 、赠与合同、承揽合同、仓储合同、委托合同、 行纪合同、居间合同都属于不要式合同。 不要式合同成立、生效时间同诺成合同一样，在合意达成时合同即成立。 二、不要式合同的成立条件 ...

·赠与合同需要公证么?赠与合同公证手续如何办理?
      赠与合同需要公证么?赠与合同公证手续如何办理? 一、赠与合同需要公证么? 赠与合同并不需要公证即可生效。赠与合同是实践合同，也就是要实际交付赠与财产赠与合同才生效。合同法规定，赠与人在赠与财产的转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同就不能撤销赠与。也就是说，没有经过公证的大多数赠与合同在合同签订后还没有生效，而是要经过交付程序才生效。经过公证的赠与合同，在合同签订后即可生效。 赠与合同公证与否主要在于以下两点。 《合同法》第一...

·签署合同有哪些
      签署合同有哪些要注意的事项签署合同也就是签订合同，其实在经济往来中，很多人还是很乐意签订书面的合同，毕竟有效的合同可以对自己的合法权益提供保护，同时也能约束彼此的行为。不过在签署合同的过程中也有需要注意的事项。那究竟签署合同有哪些要注意的事项呢?我们为你做详细解答。 一、签署合同有哪些要注意的事项 1、合同是当事人之间明确民事权利义务的协议，因此，当事人在订立合同中应当遵循平等自愿、协商一致的原则，并要求当事人诚实、守信用，不得弄虚作假...

·合同里约定违约金双倍合法吗？
      合同里约定违约金双倍合法吗合同里约定双倍的赔偿违约金是不合法的，因为法律中是不支持双倍赔偿违约金的。但是法律中是有双倍的赔偿定金的规定，但是没有双倍的赔偿违约金的规定，所以如果发生了违约的行为这个时候是不需要赔偿违约金，只需要将定金进行赔偿即可。二、《民法典》中关于违约金的相关规定有哪些(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》：第一百一十三条 当事人一方不履...

·合同法定解除权行使的条件？
      合同法定解除权行使的条件有哪些 一、合同法定解除权行使的条件有哪些 (一)因不可抗力不能实现合同目的的。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象，当发生这些客观现象致使合同目的落空时，则任何一方当事人均享有合同解除权。 (二)预期违约将不履行主债务的。预期违约是从英美法系引入的概念，包括明示毁约和默示毁约两种形态。 (三)迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。当一方当事人迟延履行其主债务时，对方当事人应给予债...

·购销合同委托代理人是什么意思？
      购销合同委托代理人是什么意思？ 一、购销合同委托代理人是什么意思 委托代理人，是指基于当事人、法定代表人、法定代理人的委托，行使诉讼代理权，代为诉讼行为的人，委托代理人一般情况下是通晓法律的人士或律师。所以，购销合同委托代理人意思就是当事人通过通晓法律的人士或者律师来代替自己完成合同的签订，也就是以当事人的名义为当事人办理各种事物的人。一般通晓法律的人士或者律师才能做为委托代理人。 二、委托代理与法定代理的区别 1、代理权的发生是...

·合同违约金的性质是什么
      合同违约金的性质是什么 合同违约金的性质是什么 关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。 《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百八十三条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...

·合同公证费用是如何收取的？
      合同公证费用是如何收取的？ 一、合同是否需要公证？ 1、合同是否需要公证，常见的有两种，一是不经公证不能进行实际操作的情况（注意：不是无效），例如房地产的赠与合同，需要公证以后才能过户，不然赠与合同虽然有效，但房地产交易监管部门不让你过户；二是合同双方当事人认为需要公证的，所以，你的问题主要在你需不需要公证而不是合同本身需不需要公证。 2、公证后的合同在效力上与没经公证的合同一样，并非公证后的合同约束力就更强，区别主要在就合同发生争...

·对于合同欺诈公安可立案吗
      对于合同欺诈公安可立案吗?对合同欺诈符合法定立案标准的公安机关才会立案，如果是一般的民事欺诈，公安机关是不会立案的。《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》(二)第七十七条? 以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。二、合同诈骗罪与民事欺诈行为有哪些区别?合同诈骗罪往往同民事欺诈行为交织在一起，但是二者也有明显的区别，主要表现在以下两个方面：1、主观目的不同。民事欺诈是为了...