租赁合同单方面毁约怎么办？

扬州律师网 www.yz64.net

  租赁合同单方面毁约怎么办？依据我国民法典的规定，房屋租赁合同单方违约的，违约方要承担违约的责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。相关法律规定《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、房屋租赁合同违约金怎么算？(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。综合上面所说的，租赁合同只要双方签订好同样也是具有法律的效益，但如果一方有毁约的情形，那么就要承担起此违约带来的所有损失，但对于会如何的赔偿就要看双方在协商时所约定的条款，这样才能保障到受害者的财产不受到任何的影响。
  
  
  

·委托合同终止的一般原因是什么
      委托合同终止的一般原因是什么委托合同终止的原因包括一般原因和特殊原因。一般原因是指一般合同所通存的终止原因。如委托事务处理完毕、委托合同履行已经不可能、委托合同的存续期间届满等;特殊原因是指导致委托合同终止特有的原因，主要有以下两种原因：1.当事人一方解除委托合同。在委托合同中，合同的当事人双方均享有任意终止权，可以任意终止合同。无论是有偿委托合同还是无偿委托合同，也无论是定有期限的委托合同还是未确定期限的委托合同，也无论委托事务的处理...

·合同诉讼对利息的规定是怎样的
      合同诉讼对利息的规定是怎样的合同产生纠纷的，依据我国《民法典》(自2021年1月1日起实施）的规定，纠纷的利息计算有以下的规定：1、如果合同中有约定利息支付的，按合同的约定执行，但利息不超过法律的规定，既年利息不超过36%；2、如果合同中没有约定欠款利息支付问题的，双方可以协商补充约定，协商达成协议的，签订补充协议，按补充协议的约定执行；3、如果双方就欠款问题有约定违约金的，欠款一方按约定支付违约金，但不能同时主张欠款利息；4、如果合同...

·主合同撤销后担保合同怎么办？
      主合同撤销后担保合同怎么办?主合同撤销后担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、签订担保合同要注意哪些问题?1、注意抵押财产的合法性抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定，抵押物合法性应从以下方面进行考察，如抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变现的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察，...

·做假购销合同有责任吗
      做假购销合同有责任吗？现在有不少公司和商家为了逃税、避税想尽了一切办法，例如做假合同，做假购销合同有责任吗?签订假购销合同到银行贷款可以吗，会构成诈骗吗，相信有一些人会问到这个问题，下面就让我们为您解释一下相关知识吧，请阅读下面的文章吧。一、签订假购销合同到银行贷款，会构成贷款诈骗罪。贷款诈骗罪(刑法第193条)，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵...

·主合同无效从合同无效就也无效吗？
      主合同无效从合同无效就也无效吗？ 合同分为主合同和从合同，如租房合同和押金合同。而且现在签合同的时候，很多时候都有从合同。主合同和从合同是相对而言的，那么主合同无效从合同无效就也无效吗?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、主合同无效从合同无效就也无效吗? 无效。从合同是以其他合同的存在而为存在前提的合同，从合同的主要特点在于其附属性，即它不能独立存在，必须以主合同的存在并生效为前提。主合同不能成立，从合同就不能有效成立...

·合同自诉案件程序包括哪些？
      合同自诉案件程序包括哪些?包括：提起自诉，被害人或其法定代理人、近亲属以及他们的诉讼代理人在法定的起诉时效期限内，可以用书面或口头的方式直接向有管辖权的人民法院提出。自诉一般用书面的形式，即应当制作并向法院呈递刑事自诉状。但是，自诉人书写自诉状确有困难的，可以口头告诉，由人民法院工作人员作出告诉笔录，向自诉人宣读，自诉人确认无误后，应当签名或盖章。二、自诉案件的特点是什么?自诉案件是公诉案件的对称。指被害人、或其法定代理人、近亲属为追究...

·合同违约损失如何举证？
      合同违约损失如何举证？ 一、合同违约损失如何举证? 合同违约损失由主张自己受到财产损失的主体提交发票、合同等相关材料来举证。 根据我国《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，合同纠纷案件中举证责任分配如下： 1、在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 2、对代理权发生争议的，由主...

·合同的违约责任的法律规定有哪些
      合同的违约责任的法律规定有哪些 《合同法》中关于违约责任的相关规定： 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履...

·关于出租人依法终止合同被转租人应当怎么办
      关于出租人依法终止合同被转租人应当怎么办出租人依法终止合同被转租人应当随之终止合同。被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分责任。合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。二、产生原因引起合同终止的原因有：1.合同因当事人双方全面履行而消灭;2.合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达...

·合同解除之后违约金还能要吗？
       一、合同解除之后违约金还能要吗？ 合同解除之后违约金就不能要了，因为解除合同与支付违约金只能择一行使，理由如下： 1、我国实行的是补偿性违约金，违约金是对违约造成损失的提前确定。理论上认为，违约金有补偿性、惩罚性两种，补偿性违约金是对违约行为造成损失的弥补，解除合同与支付违约金在这里是不可以同时适用的;惩罚性违约金是对违约方违约行为的惩戒，不以损失是否存在为依据，也只有在惩罚性违约金中，才存在惩罚违约行为与解除合同并存。 ...

·司法鉴定委托合同具体是什么？
      司法鉴定委托合同具体是什么司法鉴定协议书是指司法鉴定机构在受理鉴定委托时，与委托人在协商一致的基础上签订的协议书。司法鉴定协议书要载明下列事项：(一)委托人和司法鉴定机构的基本情况;(二)委托鉴定的事项及用途;(三)委托鉴定的要求;(四)委托鉴定事项涉及的案件的简要情况;(五)委托人提供的鉴定材料的目录和数量;(六)鉴定过程中双方的权利、义务;(七)鉴定费用及收取方式;(八)其他需要载明的事项。因鉴定需要耗尽或者可能损坏检材的，或者在鉴...