一、房屋租赁房东违约如何处理

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  一、房屋租赁房东违约如何处理
  
  1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 承租人有权要求其支付违约金。
  
  2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
  
  二、租房违约金一般是多少?
  
  1、违约金由双方协商肯定，没有数额的限制，普通是依据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来肯定的。假定在租房合同上有明白规则，违约时，应交纳几违约金，就按照合同里面规则的金额来中止违约金的赔偿。
  
  2、假定合同中没有明白规则租房违约金额的，双方能够相互协商，并依照商定好的违约金交纳。商定的违约金过高或过低能够到法院央求变卦，商定的违约金超越理论损失30%的可以为商定过高，可央求降低。
  
  3、依据市场价钱来决议违约金的几。
  
  4、租房违约金的支付是独立于实行行为即给付房租之外的给付。即假定承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
  
  

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