退出已确权的农村宅基地后，如何办理不动产注销登记？

扬州律师网 www.yz64.net

  办理注销登记的需提交以下申请材料：
  
  　　1、《不动产登记申请书》;
  
  　　2、申请人(代理人)身份证明材料;
  
  　　3、不动产权证书(含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书，共有的房屋还应当提交共有证);
  
  　　4、不动产灭失的另需提供：土地使用权灭失证明或房屋倒塌的情况说明或拆迁合同及房屋已被拆除的证明;
  
  　　5、权利人放弃不动产权利的另需提供：放弃权利的承诺书;
  
  　　6、依法没收、征收、收回不动产的另需提供：(1)征(收)地批准文件;(2)属征地拆迁的，还应提交征地拆迁补偿合同;(3)属迁建收回的，还应提交原宅基地退出协议书;
  
  　　7、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使原不动产权利消失的另需提供：生效法律文书。
  
  　　哪些情况可以注销登记?
  
  　　(一)不动产灭失的;
  
  　　(二)权利人放弃宅基地使用权或宅基地使用权及房屋所有权的;
  
  　　(三)依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的;
  
  　　(四)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的;
  
  　　(五)法律、行政法规规定的其他情形。
  
  　　如何办理?
  
  　　申请人携带相关材料前往不动产所在镇(街道)行政服务中心提出申请，由镇(街道)不动产登记窗口受理。镇(街道)不动产登记中心对相关情况进行调查，对申请材料进行审核，在行政审批承诺时限内完成注销登记。其中，适用情形(一)需现场勘测。
  
  

·集体土地厂房拆迁赔偿
      集体土地厂房拆迁赔偿关于征地补偿方面的问题，您的关注度都很高，尤其是集体土地，因其涉及土地性质特殊、涉及群众面广等特点，更受到广大群众的关注。加上近年来，开发中小城市、农村和扶贫的政策不断开展，对于集体土地厂房的征收征用也越来越多。因此，笔者就集体土地厂房拆迁赔偿方面的问题为您做一个简要的概括。一、拆迁资产补偿1、土地补偿 作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这...

·广元市征地补偿办法的主要内容是什么样的？
      广元市征地补偿办法的主要内容是什么样的？现在很多内陆地区也同样开始了经济大开发，而广元市也同样跟随着社会的步伐，在进行经济开发的时候，难免会遇到征地、拆迁的问题，这时候会有不少的朋友问，如果征地的话，那么征地的补偿是什么样子的，下面给您简单介绍一下广元市征地补偿办法的主要内容是什么样的?《广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法》(广府发〔2009〕10号)实施以来，对推进征地拆迁工作、维护群众合法利益、保护各类项目依法用地起到了...

·北京土地转让程序
      北京土地转让程序 以出让方式取得国有土地使用权后，转让国有土地使用权的，按下列程序办理： 一、土地转让申请 申请人向北京市国土房管局提出土地转让申请，并准备以下文件报送市国土房管局： 1、土地转让申请(原件，由转让方和转受让方共同提出); 2、转让方与转受让方签订的土地使用权转让合同(原件); 3、《国有土地使用权出让合同》及缴纳地价款、契税等费用的单据;转让土地在远郊区县的，提交远郊区县国土房管部门出具的地价款及契税全部缴纳的证...

·如何认定地役权纠纷？
      如何认定地役权纠纷？《民法典》第三百七十二条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”这就说明地役权也是属于非所有人对他人所有的不动产或动产依法所享有的占有、使用和收益的权利。怎样认定地役权纠纷，这要从地役权的概念、地役权的法律特征、地役权的属性和种类来进行分析。 一、地役权的概念 所谓地役权，是指土地上的权利人(包括土地所有人、土地使用权人)，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过...

·我们的正常行驶也不能绝对地保证别人的错误而使得自己受到损失
      我们的正常行驶也不能绝对地保证别人的错误而使得自己受到损失，如果后方的车辆没有遵守规则而出现的追尾肯定就是他的责任，那么，车被追尾误工费交通费谁来负责？其实除了追尾的司机要负责这些费用以外还可以找保险公司索要相关的赔偿。下面来看看具体的内容。 车被追尾误工费交通费谁来负责？ 误工费不仅可以向致害人主张，如果交了保险还可以向保险公司提出理赔。能不能得到支持，能支持多少，关键与提供的证据有关，需要提供相应的收入证明以及误工证明，提供的证...

·哪些项目办土地使用证？
      哪些项目办土地使用证？根据不同的用途可以将土地划分为不同的类型，在城镇，每天都会有各类工程在施工，在工程项目施工之前，需要先取得土地的使用权，那么哪些项目办土地使用证?在通过合法的途径取得取得土地的使用权后，该如何办理土地的使用证呢? 一、哪些项目办土地使用证 建设项目、通过合法途径取得的土地使用权、山野用地、工业用地、居住用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、仓储用地、综合等都可以办理土地使用证。 二、如何办理...

·有土地使用合同属于违章建筑吗？
      我们大多数人都会租房子和买房子，我们在这个问题上其实了解的并不透彻。我们总以为签订了土地使用合同剩下的一切事情就万事大吉了，其实并不是。我们国家有些建筑属于违章建筑，那么有土地使用合同属于违章建筑吗？根据《土地法》第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： (一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;...

·土地出租协议怎么写
      土地出租协议怎么写 土地出租是土地流转的一种有效形式，为了保障土地出租人和承租人的合法权利，一般情况下，土地方出租房和承租方往往会签订土地出租协议，双方当事人根据各自的情况拟定相关条款来约束对方的行为。那么，土地出租协议该怎么写呢?我们带着您一起来学习一下吧! 土地出租协议 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 根据《民法典》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议： 一、租赁土地范围及用途 乙...

·集体土地使用超过20年的 使用权归谁所有
      集体土地使用超过20年的 使用权归谁所有 我国实行了农村土地集体制和城市国有土地所有制。虽然都属于公有制，但此两者在一些具体细节上的差异也较为明显。那么，集体土地使用超过20年的，使用权归谁所有?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、什么是集体土地? 集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。2013年，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利...

·六盘水市征地补偿标准是什么
      六盘水市征地补偿标准是什么 近年来，随着我国经济的不断发展，国家的各项建设都在飞速发展。各城市在进行改造的时候，对于一些比较破旧的旧城老街的改造，是各级政府比较注重的一个问题。在进行改造的过程当中，会涉及到对老百姓的征地补偿问题，各政府的征地补偿标准都不太一样，今天我们为您介绍的是六盘水市征地补偿标准是什么? 六盘水市征地补偿标准是什么? 一、六盘水拆迁补偿金的种类 (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损...

·农民集体土地使用证怎么申请？
      农民集体土地使用证怎么申请？ 现在我们年轻的一代人基本上都不会在农村了，城市人基本上没有在农村的，农村的年轻人也基本上会去城市中工作，很少留在农村。所以我们在农村的土地基本上都是承包出去，而且都是您的土地一起被一个人承包。那么农民集体土地使用证有何规定呢？ 一、现在农村集体土地使用证怎么批 (一)、申请 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。...