租赁合同与承包合同的区别？

扬州律师网 www.yz64.net

  租赁合同与承包合同的区别有哪些
  
  一、租赁合同与承包合同的区别有哪些?
  
  1、类型不同
  
  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同，内容上可能综合了几种不同类型合同的特点。
  
  2、标的物不同
  
  租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，所以需要存在一个有形物作为租赁标的，能够交付，并且该物有使用价值。承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式，比如出租车行业，出租车本身可能是司机所有的，司机承包的是出租业务本身而不是车，所交的份子钱也不是租金;再如工程承包，承包方承包的就是工程，不是已经存在的具体的实体物。
  
  二、租赁合同和承包合同生效的基本条件是什么?
  
  (1)当事人具有相应的订立合同的能力。
  
  (2)意思表示真实。
  
  (3)不违反法律和社会公共利益。
  
  三、房屋租赁合同的主要内容有哪些?
  
  (一)双方当事人的情况
  
  合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
  
  (二)住房具体情况
  
  (三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
  
  (四)租赁期限
  
  (五)房租及支付方式
  
  (六)住房修缮责任
  
  (七)住房状况变更
  
  (八)转租的约定
  
  (九)违约责任
  
  在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
  
  (十)租赁合同的变更和终止
  
  总而言之，承包合同和租赁合同之间属于两种不同的合同类型，根据自己签合同的目的跟合作的事项，比如把土地给承包下来了，肯定不能签土地租赁合同，应该是承包合同。
  
  

·买方违约合同怎么解除
      现实生活中，双方当事人在订立合同的时候，总会有一方想要违背合同的约定，那么在买方违约合同是怎么解除这个问题上，请看下文的介绍。依据《中华人民共和国合同法》的规定，在订立合同双方的当事人中，如果有一方是合同违约的，那么另一方当事人可以随时随地解除签订的合同，并且要求合同违约的，另一方承担相应的赔偿责任。在《合同法》中的具体规定是，如果双方的当事人可以协商一致的话，那么当事人双方就可以依照协商的具体情形来解除合同。当事人也可以在合同当中约定...

·录音可以推翻签订的合同吗
      不一定。书面的协议当然要比录音法律效力高。因为录音作为电子证据还存在很多不确定性。录音、摄像等视听资料不能单独作为认定案件事实的依据，只有在有其他证据以佐证而补强的情况下，才能作为案件的定案证据。人民法院对视听资料，应当辩别真伪，并结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。《最高人民法院〈关于民事诉讼证据 的若干规定〉》第22条规定：调查人员调查收集计算机数据或者录音、录像等视听资料的，应当要求被调查人提供有关资料的原始载体。...

·签订钢材购销合同之前对法律风险的防范措施是什么
      签订钢材购销合同之前对法律风险的防范措施是什么 在签订钢材购销合同时请注意以下几点风险防范措施： 1、资信调查 在签订钢材购销合同前，出卖人要认真审查对方的主体资格、资信情况、履约能力。了解对方的履约能力，应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业...

·遗嘱继承合同范本是怎样的
      遗嘱继承合同范本是怎样的 一、公司不想赔偿辞退金会被起诉吗? 会的，用人单位无故辞退劳动者，应当向劳动者支付赔偿金，如果用人单位不支付赔偿金，劳动者可以申请劳动仲裁。 法律依据：《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》 第二条 中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法： (一)因确认劳动关系发生的争议; (二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议; (三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;...

·合同诈骗罪的行使方式有哪些,如何对合同诈骗罪进行处罚?
      随着人们交易的频繁，合同越来越成为一种必不可少的交易保障。但是，我们也常常耳闻合同诈骗，甚至还遇到过。那么，合同诈骗罪的行使方式有哪些呢?要是行为人涉嫌构成了合同诈骗罪，按照我国法律的规定，该如何进行处罚?我们将在下文中一一为您解答。 一、合同诈骗罪的行使方式有哪些 合同诈骗，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相，以此来骗取对方当事人财物，并且数额较大的行为。我国在1997年刑法中将合同诈骗规定为犯罪...

·哺乳期合同到期不续签怎样赔偿
      哺乳期合同到期不续签怎样赔偿女职工在哺乳期间，用人单位解除劳动合同的，用人单位必须支付给劳动者经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高...

·承包饭堂合同需要注意哪些事项？
      承包饭堂合同需要注意哪些事项?承包饭堂合同需要注意的事项包括将出场、离场、金钱结算、职责约定清楚。合同是一件十分严厉的工作，它能够清晰标准两边的职责，工厂食堂承揽而在公司食堂承揽方面也要签合同，那么在签定食堂承包同时要注意些啥细节呢?下面咱们来说明一下：1、最起码要把两边现已约好的事项都写理解、写全部。2、出场、离场、金钱结算、职责等都是很重要的内容。3、要写明白两边的权利义务。违约职责。在两边断定签定食堂承揽合同前，最佳是相互沟通好，...

·图书策划出版合同纠纷的起诉流程是什么？
      图书策划出版合同纠纷的起诉流程是什么 一、图书策划出版合同纠纷的起诉流程是什么? 1、 起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、 立案审查 符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并...

·订立抵押合同要符合什么条件
      订立抵押合同要符合什么条件 一、订立抵押合同要符合什么条件 1、抵押人主体资格： (1)设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明; (2)外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议; (3)国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，须提交批准文件。 2、可以抵押的...

·如果合同未约定违约金怎么算？
      如果合同未约定违约金怎么算？如果合同未约定违约金怎么算违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。1、合同中未约定违约金，还能诉讼要求违约一方支付违约金吗?合同未...

·关于供热合同的诉讼时效是多长时间
      关于供热合同的诉讼时效是多长时间供暖合同中的诉讼时效应为两年。我国《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。二、扩展资料：合同内容中有生效时间约定的，以约定时间为准。无约定时间的，以落款处的时间为准，签字盖章表示对其认可。...