二手房违约金是多少？

扬州律师网 www.yz64.net

  根据调查，在购买二手房的过错中一方出现违约的可能性是很大的，此时另一方可以追究违约方的违约责任，也就是要求其支付一定数额的违约金，那么二手房违约金是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。
  二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后，如果卖方违约不愿意出售房屋，那么违约金在法律是否有最高比例的规定
  有规定，但是不是以比例形式规定的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失。
  当事人可以请求法院降低或适当增加。二手房违约金的计算标准商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。
  买卖合同的违约金按实际标的的一定比例确定一般在几%有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二手房买卖中买卖双方对彼此的情况并不是很了解，而中介也是极力促成交易的形成，但是买卖双方以及中介都难免会有出现违约，可能是基于房价过高或过低，或是中介费的高低。这时不论是哪一方违约，对于二手房买卖的当事人来说都需要予以解决，在解决纠纷时应咨询专业的律师，这样才能更好的保障自身的权益。关于“二手房违约金是多少”的问题，我们就为您整理到此。对于二手房的违约金，如果当事人在合同中有所约定的话，那么就按照约定来执行。但也是有一个最高的违约金限制的。若你对此还有疑问的话，可以来电咨询一下我们的在线律师。
  
  
  

·新婚姻法 婚前房产 加名字的流程是怎样的
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、《民法典》中房产证加名字的相关解释： ? 《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款...

·房屋赠与合同范本是什么?
      房屋赠与合同范本是什么？ 在法制社会中处理很多事情需要签定合同协议，主要原因是如今是法治社会在维护权利的时候需要有凭有据，很多时候空口无凭是无法维护自己的合法利益，延迟签订合同协议就是很好的一个方法来保护自己的利益不受损失，那房屋赠与合同范本是什么?下面就详细介绍。 房屋赠与合同 本协议由以下双方当事人在_________签订： 甲方(赠与人)：_______________________ 住所：______________...

·一、根据法律规定房租欠条还是借条?
      一、根据法律规定房租欠条还是借条?根据法律规定房租欠条，欠房租写欠条说明相关情况，是有法律效力的，如果欠款人不能及时还款，可以起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、欠条和借条的区别是什么?第一、借条证明借款关系，欠条证明欠款关系。借款肯定是欠款，...

·一、购买房屋过一年过户注意什么?
      一、购买房屋过一年过户注意什么? 购买房屋过一年过户注意仔细核查证件以及明确各项费用，并且需要按照流程办理过户手续，具体过户流程如下： 1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、中...

·一、签订买卖合同后买房毁约的违约金标准是多少?
      一、签订买卖合同后买房毁约的违约金标准是多少? 房屋买卖合同的违约金标准没有统一规律，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 《民法典》第五百八十五条第2...

·商品房的广告宣传和合同不一该怎么办
      商品房的广告宣传和合同不一该怎么办不得不说现实中很多购房者都是受商品房的广告宣传吸引，才会实际去了解开发商的商品房。但最终决定购买之后，却发现商品房的广告宣传和合同不一致，要是遇到这样的情况，购房者应该怎么办才好呢?下面，我们就来为你做详细解答。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对...

·北京政府拆迁厂房平均价格是多少？
      北京政府拆迁厂房平均价格是多少？北京市城市规模变化很快，新建的项目越来越多，而北京市土地资源十分紧张，这就导致一些企业厂房会被拆迁。对于企业而言，厂房拆迁是一件大事，涉及到停产整顿、人员安置等诸多问题。补偿款是否到位直接关系到企业的生存与发展，那么北京政府拆迁厂房平均价格是多少？下面我们具体给您介绍下。一、北京市对拆迁的厂房如何补偿？1、土地、企业的房屋价值补偿房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指...

·租房的正规流程是怎样的
      实践中，不管是买房还是租房，此时都会有一定的流程，当事人只有按照规定的流程来办理了，那么才有可能顺利的租赁到满意的房屋。那具体来说，租房的正规流程是怎样的呢？我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。 一、租房的正规流程是怎样的 (一)双方签订租赁合同。 (二)房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。 (三)房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证。)及...

·个人买房不一定就要全款购买，此时在资金不足的情况下其实可以选
      个人买房不一定就要全款购买，此时在资金不足的情况下其实可以选择通过按揭贷款的方式来买房，但这个时候购房的收付款还是需要由购房者自己出的，只是针对剩余的房款可以向银行申请按揭贷款。那么一般个人买房子首付款多少呢?请一起在下文中进行了解。 一、个人买房子首付款多少 在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款...

·房屋转租满足的条件是什么
      承租人若想将房屋在租赁合同期限内转租出去的话，此时一定要注意方式方法，最好能够在法律规定范围内转租。此时，就要求房屋转租满足相应的条件了。那到底房屋转租满足的条件是什么呢？请跟随我们一起通过下文进行了解吧。 一、房屋转租满足的条件是什么 房屋转租必须符合下列条件： 1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失; 2、应当订...

·一、二手房前房主私人物品被盗窃了怎么办?
      一、二手房前房主私人物品被盗窃了怎么办?二手房前房主私人物品被盗窃了，可以报警处理，盗窃案件应由案发地的公安机关立案处理。公安机关侦查终结的，应将起诉意见书，连同案卷材料、证据移交人民检察院。人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，应向人民法院提起公诉，依法追究犯罪嫌疑人的刑事责任。二、《刑事诉讼法》中规定的公安机关审理的程序是什么?第一百零七条　公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人，应当按照管辖范围，立...