如何继承父母房产过户？

扬州律师网 www.yz64.net

  如何继承父母房产过户?办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。二、当事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女)。4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。5、被继承人父母死亡证明。6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况，到继承人或者被继承人单位盖章。8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表)，复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。9、证人一名(带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系)。10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱;11、公证处要求提供的其他材料。注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。只要是属于死者的子女，不管是养子女、亲生子女，还是再婚后形成扶养关系后的继子女，都是有死者继承房屋的权利的，但是由于根据房屋的性质来说，并不适合分割，故此所有可以继承房屋的继承人，必须要协商然后确定具体由谁享有房屋的继承权。
  
  
  

·一、离婚房屋竞价后拿不出钱的相关依据是什么?
      一、离婚房屋竞价后拿不出钱的相关依据是什么?目前，法院在审理离婚案件中，对于夫妻共同财产的分割，在双方在价值与所有权均有争执的情况下，往往采取竟标的方式进行分割，由出价较高的一方得，而以出价的一半作为另一方的补偿款。该方法并不使用招标投标法的规定，一般在一方应标出价后另一方不愿意继续出价的情况下就结束。除非你有证据证明在竟标结束前你出价更高而法院不接受，否则，上诉也很难得到支持。(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(...

·还房贷的违约金怎么算？
      还房贷的违约金怎么算?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合...

·通过中介买的二手房中介费什么时候给
      通过中介买的二手房中介费什么时候给1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中...

·一、 家庭房产财产分割协议书的内容是什么?
      一、 家庭房产财产分割协议书的内容是什么? 家庭财产分割协议书 立约人： 王××，男,58岁，×族，××市××区人，退休工人，现住××市××区××胡同××号(系下列立约人之父)。 王××，男，32岁，×族，籍贯、住地同上，系王××之子。 王××，女，24岁，×族，干部，家住××市××区××小区××号。 见证人：赵××，男，50岁，××市人，现住××市××区××胡同××号(与立约人王××系邻居)。 立约人王××共有一男一女，...

·按规定代位继承权分多少房产？
      在我国各地房产价格不断上涨的大背景下，房产的价值地位和财富传承效应更加凸显，在夫妻离婚财产分割和遗产继承纠纷等民事诉讼实践中，涉及房产分割和继承的占了绝大多数，尤其是房产作为主要遗产时，哪些人是继承人、继承人可分得多少遗产，都是最焦点的问题，那么，按规定代位继承权分多少房产呢? 一、什么是代位继承? 代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡，死亡的子女的晚辈直系血亲代位继承被继承人的遗产的制度。 二、代位继承权的范围是怎样的? 代位继...

·一、购买二手房违约金的标准是多少?
      一、购买二手房违约金的标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当...

·离婚协议书有房产该怎么写？
      相信在大多数人离婚的时候，最关心的就是财产分割问题和子女抚养权归属的问题。通常对于普通人来说，财产分割问题中涉及数额比较巨大的就是房产分割，那么房产分割在离婚协议书中应该怎么写，也就是离婚协议书有房产该怎么写？下面就让我们来告诉您。 离婚协议书有房产范本 男方：×××，×××× 年××月 ××日出生，民族：××族，工作单位：××××××，现住址： ××××××。 女方：××× ，×××× 年×× 月×× 日出生，民族：×× 族，...

·房产合同违约责任诉讼时效是多久?
      房产合同违约责任诉讼时效是多久? 所谓的诉讼时效，就是指当事人可以行使自己该有的权利的法定期间，如果过了这段法定期间也就是过了诉讼时效时就丧失了诉讼的权利，近年来房产争议纠纷越来越多，连带着房产合同的违约诉讼也不断增加，那么房产合同违约责任诉讼时效是多久呢，下面的我们就来为您整理编辑。 一、开发商只有在未按照法定期限履行协助办理房屋权属登记义务、导致买受人未如期取得房屋权属证书的，才应当承担违约责任。 根据《城市房地产开发经...

·如何规避借名买房带来的法律风险
      如何规避借名买房带来的法律风险1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足...

·房屋拆迁补偿与户口有关吗
      一般来说，户口不在本集体，是没有拆迁补偿款的。但也有例外的情况，需要具体看当地政策规定。农村房屋拆迁与户口有关系的主要在安排宅基地重建房屋、安置房安置两种方式，宅基地重建安置方式，户口多，能够安排的宅基地面积就大。安置房安置方式，户口多，对应低价或平价购买安置房的面积也大一些。房屋拆迁补偿与户口有关吗1、城市国有土地上房屋拆迁补偿与户口的关系《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋...

·一、房屋买卖合同无效有哪些？
      一、房屋买卖合同无效有哪些情形 1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。 2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。 3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。 4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。 5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。 6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。 7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。 8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。 9、公司产权没...