2023房屋怎样才算已交付？

扬州律师网 www.yz64.net

  房屋怎样才算已交付交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。二、出卖人应在何时交付房屋1、根据约定的交付方式确定交付时间若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间;若当事人约定由出卖人代办托运或邮递交付，则实际交付时间为出卖人将标的物交给承运人或邮局后，承运人或邮局签发单证之日期;若由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。2、根据标的物的状况或性质确定交付时间标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。3、根据标的物的用途确定交付时间若标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付;若合同表明标的物供应于某一工程建设，则可依工程进度计划确定交付时间。4、依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定交付时间买受人对于标的物的正常需求情况、以前各次合同履行期限的情况以及当地同类合同的交易习惯也可以作为确定交付期限的参照。总之，合同的目的、标的物的性质和用途以及交易惯例都有助于确定交付时间。当事人就合同标的物的交付时间约定不明确，又不能依照以上方式补救确定交付时间的，则债务可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。准备时间在出卖人方面应考虑包装和运送时间，在买受人方面应考虑为接收标的物而准备仓储的时间。购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，发展商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。
  
  
  

·才刚贷款买的车能不能卖
      贷款买的车能不能卖贷款买的车是可以卖的，但是在贷款未结清时买卖不自由。因为车辆贷款未结清时被抵押给了银行，有抵押登记的车辆是不能自由买卖的。买卖贷款车辆时，可以选择在贷款还清后再买卖，也可以请求直接让买方提前结清欠款，这两种方式都是可以买卖的。二、贷款购车的风险如今贷款购车时大部分都是采取所有权保留方式，在消费者未付清汽车全款前，汽车所有权就处于抵押状态而不属于用户。正是因为这一点，经常有消费者被缺少诚信的车商蒙骗的事件发生。1、在手续...

·交通事故处理的程序有哪些
      在发生交通事故的时候，肯定是需要积极的对事故进行处理，这样才能更好的维护自身合法权益。但就交通事故的处理程序来看，我国分为了很多种，那到底交通事故处理的程序有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故处理的程序有哪些 交通事故处理程序一般情况下分为三种：简易程序、一般程序和特别事故调查程序。简易程序，指公安机关交通管理部门或交通事故当事人在处理或解决道路交通事故时适用的相对简单的处理程序。 (一) 简易程序，指公安机关...

·起诉离婚没有交费的后果是什么
      我国的民事法庭在审理生活当中民事纠纷的时候，是需要向原告方收取一部分的诉讼费用的。尽管最后这笔诉讼费用可以由败诉方承担，但是肯定前期是需要原告缴纳的。自然离婚诉讼请求也不例外，人民法院如果决定受理此案件的话，就会告知当事人收取的费用的具体数额。那么，起诉离婚没有交费的后果是什么? 一、起诉离婚没有交费的后果是什么? 第一，起诉后不交费，经过法院催缴后7天内不交，自动按撤诉处理。 第二，将撤诉书写好，附上你的身份证交到该法院立案庭。...

·在现实生活中，当不幸发生交通事故后，为了对于交通事故责任人员
      在现实生活中，当不幸发生交通事故后，为了对于交通事故责任人员的赔偿责任进行认定，首先需要对于受害人进行伤残认定。那么，有人存在这样的疑惑，如果交通事故中伤残认定为十级，那么可以主张子女的抚养费吗？我们将针对交通事故十级伤残子女的抚养费的问题给您介绍。一、被扶养人生活费的概念被抚养人生活费，是指受害人因道路交通事故死亡或者伤残而丧失劳动能力的情况下，由其进行扶养的、无其他生活来源的人因为生活来源的丧失而遭受不利益，其扶养费给付请求权难以实...

·犯人交不起罚金在监狱可以减刑吗
      不交罚金会影响判刑，但与减刑没有关系，减刑主要取决于罪犯在监狱的表现。根据刑法规定减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：(一)判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一;(二)判处无期徒刑的，不能少于十三年;(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为无期徒刑的，不能少于二十五年，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，不能少于二十年。《刑法》第78条【适用条件与限度】...

·一、交通事故中车辆损伤怎么算?
      一、交通事故中车辆损伤怎么算?1、发生交通事故的车辆和物品，由公安机关统一保管，经检验、鉴定后，委托价格事物所进行损失价格鉴定。进行车物价格损失鉴定时，各方当事人应到场，涉及保险的车辆和物品，当事人还应通知保险公司派员到场(无故不到场的，按缺席论处)。2、道路交通事故车物损失价格鉴定，原则上在事故发生后7日内作出鉴定结论。如情况特殊，经批准可延长7日。3、当事人对经确认后的鉴定结论不服或有异议的，可以在接到《道路交通事故车物损失价格鉴定...

·拖车业务销售合同管理制度分别是什么?
      拖车业务销售合同管理制度分别是什么? 一、拖车业务管理制度 《道路交通安全违法行为处理程序规定》第10条规定：“交通警察在执法过程中，因制止违法行为、避免危害发生、防止证据灭失的需要或者机动车驾驶人累积记分满12分的，可以依法拖移机动车。”第20条规定：“拖移机动车应当按照下列程序实施： 1、因违反机动车停放、临时停车规定，驾驶人不在现场，妨碍其他车辆、行人通行时拖移机动车的，公安机关交通管理部门应当通过拍照等方式记录违法事实; ...

·交通事故是我国最常见的事故之一。在发生交通事故之前如果购买过
      交通事故是我国最常见的事故之一。在发生交通事故之前如果购买过交通事故保险，就可以获得交通事故保险的理赔金额。对于事故受害人家中如果有高龄的父母，还可以要求交通事故保险赔偿抚养费。那么，交通事故保险抚养费赔偿标准是什么？今天，我们给你答案。 一、抚养费保险理赔标准 《高法关于审理人身损害赔偿案的司法解释》第二十八条 被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计...

·交强险责任赔偿范围与标准是怎么规定的?
      交强险在我国的汽车保险当中应该是熟悉度最广泛的一种吧，其实如果您在此之前对于交强险的理解程度是非常有限的，那么现在我们在买车的时候，工作人员其实都会将交强险的赔付跟标准详细的跟您解释清楚的。当然在我们的本站平台当中也有关于强险责任赔偿范围与标准的详细介绍。 交强险责任赔偿范围与标准是怎么规定的? 一、交强险赔偿范围明细是什么？ 我国《机动车交通事故责任强制保险条例》对于交强险的赔偿范围进行了明确规定。投了保的机动车发生交通事故造成本车...

·上海机动车牌照申领要哪些材料，流程是什么?
      上海机动车牌照申领要哪些材料，流程是什么？一、上海机动车牌照申领材料 1、本市户籍，或者持本市居住证明且自申请之日前已在本市连续缴纳满3年社会保险或个人所得税。 2、未持有客车额度证明。 3、未拥有使用客车额度注册登记的机动车。 4、持有效的机动车驾驶证。 二、上海机动车牌照申领流程 1、申请人向服务中心提出参加客车额度拍卖申请，提交相关材料，填写承诺书。 2、服务中心会同公安、人力资源社会保障、税务等部门在20个工作日内完成申请人信息...

·一、交通事故赔偿争议焦点是什么?
      一、交通事故赔偿争议焦点是什么?交通事故赔偿争议焦点通常情况下在于赔偿的具体数额，双方当事人有争议的情况下。当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。二、交通事故人身损害赔偿内容包括哪些?医疗费：根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。误工费：根据受害人的误工时间和...