什么是房屋拆迁公司？

扬州律师网 www.yz64.net

  什么是房屋拆迁公司？　　说到拆迁，一般人都会想到强拆、强行将你的房屋推到，甚至有报道说一户人家出门旅游回来后房子没了，已经成了一对废墟。那么这些来拆你的房子的人到底是属于什么单位呢?其实这就是拆迁公司，下面我们就给你整理了拆迁公司的设立条件和资质。　　房屋拆迁公司的设立条件　　一、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》第三条规定：本规定所称城市房屋拆迁单位(以下简称房屋拆迁单位)，是指依法取得房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。　　二、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》第四条规定：设立房屋拆迁单位必须具备下列条件：(一)有上级主管部门同意组建的批准文件;(二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;(三)有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。　　三、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》第五条规定：房屋拆迁主管部门应当依照《城市房屋拆迁管理条例》和本规定，对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查，对审查合格的单位颁发《房屋拆迁资格证书》(以下简称《资格证书》)，对房屋拆迁单位和自行拆迁单位的业务工作进行指导、监督和检查。未经批准发给《资格证书》的单位不得接受委托拆迁。具体资格审查办法由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门制定。可见，房屋拆迁单位是已经依法成立的公司、非公司企业或其他单位。
  
  
  

·20年房产证到期怎么办
      20年房产证到期怎么办?20年房产证到期后房产自动续期，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《城市房地产管理法》规定，非住宅建设用地应该届满前一年提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，土地管理部门应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，并办理登记。二、土地使用权期限是怎么规定的?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十...

·我们发现有些楼盘会利用房屋外墙面来打广告，从中获取一定的利益
      我们发现有些楼盘会利用房屋外墙面来打广告，从中获取一定的利益。但此时就房屋外墙面的所有权来看，往往是存在争议的。自然是开发商认为是自己的，而购房者则仍为是属于相应房屋业主的。那究竟实践中，谁拥有房屋外墙面的权利呢？我们马上为你做详细解答。由于房屋外墙面的使用权一般在购房合同中没有约定，因此当开发商或者物业公司使用外墙面悬挂广告、搭建灯箱时，常因为光污等原因和房屋的业主产生矛盾，那么房屋外墙面属于谁所有?开发商有没有权利使用房屋外墙面搭建...

·房管局网签备案是什么意思
      房管局网签备案是什么意思房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。二、房子备案后还有什么事?1、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而民法典没有规定备案登记。根据民法典定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。2、我国民法典第二百二十一条...

·夫妻离婚房屋过户手续有哪些？
      人们在婚前由于一起生活，必定有许多共同财产。而这些财产，在离婚时都需要夫妻双方进行分割，而房产就是其重要部分。那么，夫妻离婚房屋过户手续有哪些呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、怎么办理离婚房屋过户？ （一）准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件； 2、房产证（如有共有证的，包括共有证）； 3、身份证明及复印件； 4、房产登记申请书。 （二）房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料...

·购房合同违约金最高比例是否有明确规定
      购房合同违约金最高比例是否有明确规定?购房合同违约金最高比例是有规定的，违约金数额不得超过主合同标的额的20%，具体的数额标准则没有做出统一规定。由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间...

·在社会生活当中，由于我国的租房群体是非常庞大的，所以说，因为
      在社会生活当中，由于我国的租房群体是非常庞大的，所以说，因为租房而引发的纠纷也越来越多。其实在发生房屋纠纷以后，房东和房客可以在第一时间进行调解，如果调解不成的话，当事人可以到有关部门进行投诉。下面我们就为您介绍一下，房屋租赁管理部门在哪里? 一、房屋租赁管理部门在哪里? 根据《城市房屋租赁管理办法》，市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作;房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后...

·离婚房产税是否需要离婚的夫妻双方共同承担
      离婚房产税是否需要离婚的夫妻双方共同承担 1、房产分割时情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及一些税费的界定。 关于个人所得税问题，对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。如果各拥有一部分，分...

·房屋质量司法鉴定是怎样的
      我们所住的房屋在居住时间比较长时很多人会选择对房屋质量进行鉴定，房屋质量司法鉴定中包含了很多项的鉴定内容，很多的人不知道房屋质量鉴定过程中需要鉴定哪些项目以及鉴定中的标准是怎样的?下面由来为您解答，希望对您有所帮助。 一、房屋质量司法鉴定项目 1、房屋完损状况检测 2、房屋安全检测 3、房屋损坏趋势检测 4、房屋结构和使用功能改变检测 5、房屋抗震能力检测 6、房屋质量综合检测 7、房屋其他类型检测 8、建筑工程司法鉴...

·农村空心房拆迁有补贴吗？一平米补偿多少钱？
      农村空心房拆迁有补贴吗？一平米补偿多少钱？ 　　一、农村空心房拆迁有补贴吗?一平米补偿多少钱? 　　为解决“空心房”问题，国家对农村“空心房”进行有偿回收，鼓励大家自愿退出，政府给予一定的补偿，关于补偿标准，各个地区的标准也有所不同。如果双方协商一致的，可以签订拆迁补偿协议。 　　“空心房”是无人居住的房子，但这种现象在农村地区非常普遍，因此并非所有无人居住的房屋都属于拆除的“空心房”，属于拆迁除的有下面这四类： 　　1、长期没...

·一、房屋租赁纠纷诉讼时效是多久？
      一、房屋租赁纠纷诉讼时效是多久 根据2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。 有几种特殊的情况，时效仅仅为1年。比如，在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以，房屋租赁合同纠纷中，因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢牢记住诉讼时效为1年，起诉超过...

·因商品房买卖合同订立后
      因商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者...