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有房贷怎么离婚?


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  有房贷怎么离婚?财产如何分割
  
  ?一、有房贷怎么离婚?财产如何分割
  
  可以分两种情况处理:
  
  第一、该房产如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷。不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时,该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分,离婚时由双方协议处理。协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况和照顾女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  第二、如果是婚内购买的房产,一般会认定为夫妻共同财产。双方无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理,
  
  1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许,由价高者得,得房者向另一方支付相应的补偿。
  
  2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
  
  3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
  
  二、离婚财产分割原则
  
  离婚财产分割原则一般为有婚前协议的,按婚前协议分割,无约定的适用于夫妻共同财产分割原则,有证据证明属于婚前财产的除外,根据《民法典》规定,具体分割原则如下:
  
  1、离婚时,夫妻的共同财产由双方协商处理;
  
  2、男女平等的原则,不能歧视妇女,认为妇女挣的少,应少分,在离婚分割夫妻共同财产时,应尊重妇女的权利,保护妇女权利;
  
  3、协商不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决;
  
  4、一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿;
  
  5、由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的,无过错方有权提出婚姻损害赔偿。
  
  


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