居间合同未按时交首付，卖房者可以解除合同？

扬州律师网 www.yz64.net

  居间合同未按时交首付，卖房者可以解除合同？ 一、合同解除的条件
  我国《民法典》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同：
  (1)当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时;
  (2)当事人经协商一致;
  (3)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (4)在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (5)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  (6)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如：西方×饭店与×农场主签订购买火鸡合同，准备圣诞节食用，但×农场主，未能按期将所需火鸡交与西方×饭店(因为过了节，就不吃火鸡)故×饭店提出解除合同。如果是肉鸡愈期交货，只负违约责任。造成损失的可赔偿损失。
  (7)法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭;
   二、签订了房屋销售的居间合同未按时交首付，卖房者可以解除合同吗？
  此种情形下，卖房人可以随时要求买房人支付首期房款，但应当给买房人必要的准备时间。因此，卖房人要求买房人支付首期房款是符合民法典规定的，买房人在必要的准备时间后应当支付(如应当在约定的网签日后一周支付)。在买房人没有按照交易习惯和卖房人的要求支付房款的情况下，卖房人有权依据同时履行抗辩权，即《民法典》第五百二十五条：
  当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。拒绝买房人的网签要求，不属于违约。总之，若是买房人未按时交付首付的，卖房人有权要求继续履行合同并主张逾期违约金或者要求解除合同并主张违约金。
  上文对合同解除的条件进行了回答，我们知道合同解除的原因是多样的，可能是对方没有履行能力了，也可能是发货所能了不可抗力的事件。那么签订了房屋销售的居间合同未按时交首付，卖房者可以解除合同吗？根据上文的描述，卖房者可以解除合同，也可以要求继续履行，看个人选择。
  
  
  

·出了交通事故多久可以定责依据我国《道路交通事故处
      出了交通事故多久可以定责依据我国《道路交通事故处理程序规定》，公安机关交通管理部门一般自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第四十七条　公安机关交通管理部门一般自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需一般进行检验、鉴定的，一般在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。发生死亡事故，公安机关交通管...

·购买新车需要交什么税费
      购买新车需要交什么税费 购买新车需要交什么税费 买新车要交哪些费用解答一：车辆购置附加费 进口汽车占车价的10%，国产汽车车辆购置附加费收费标准为不含增值税车价的10%，用公式表述为：车价÷1.17×10%。 买新车要交哪些费用解答二：养路费 从购车之日起，以一年为单位交纳，其中5座轿车110元/月，6座132元/月。 买新车要交哪些费用解答三：检测费(又称出库验证费) 入户时，需对车辆安全、排放等性能重新检测，费用一般...

·逆向停车后被逆向行驶的车辆追尾的法律规定是什么？
       我们国家为了交通管理的方便，以及避免发生一些严重的交通事故，所以制定了非常严格的交通规则，必须要予以遵守，否则的话很容易酿成一些悲惨的事故，比如说，如果逆向行驶停车的话，很容易导致他人的车辆追尾，那么，逆向停车后被逆向行驶的车辆追尾的法律规定是什么? 一、逆向停车后被逆向行驶的车辆追尾的法律规定是什么? 逆向停车，他人发生交通事故应承担20%的责任。 二、其他法律规定 原因：因为逆向停车也就是不按规定停车，逆向停车妨碍了车道车...

·对方人保车险理赔流程是什么?
      对方人保车险理赔流程是什么，需要提交哪些材料？一、对方人保车险理赔流程是什么 1、发生交通事故后，车主请保护现场并采取必要的紧急施救措施。 2、请立即拨打人保车险公司报案电话或有条件的情况下通过传真等方式向人保车险公司报案，人保车险公司理赔服务人员将向车主询问出险情况，协助安排救助，告知后续理赔处理流程并指导车主拨打报警电话，紧急情况下请车主先拨打报警电话。 3、在车主的协助下，人保车险公司理赔人员或委托的公估机构、技术鉴定机构、海外代...

·交通事故责任方义务是什么？
      随着社会发展人们收入提高了，家中经济条件可以的一般都买了家庭轿车，在马路上有时遇到一交通事故就十分麻烦，需要通过交警部门处理和认定责任，同时事故中的人也会有赔偿问题存在。那么交通事故责任方义务是什么？下面的我们进行了简要解答。 一、交通事故责任方义务 受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。 受害人因伤致残...

·一、交通事故人伤理受害人敲诈怎么办?
      一、交通事故人伤理受害人敲诈怎么办? 受害人敲诈的情况可以协商处理，无法协商可以直接报警并诉讼解决。根据法律规定，醉酒驾驶机动车辆发生事故致人伤亡的，由公安机关根据过错责任追究刑事责任。同时犯罪嫌疑人还应承担民事赔偿责任。双方协商不成，受害人可依法向人民法院诉讼索赔。如果受害人以此为由向犯罪嫌疑人的家属强拿硬要，予以敲诈等，属于违反治安管理的违法行为，可及时报警处理。 《治安管理处罚法》第四十九条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或...

·电动车与机动车相撞责任划分需要多久
      电动车与机动车相撞责任划分需要多久 一、电动车与机动车相撞责任划分需要多久? 道路交通是股责任认定的时间是10天。 《道路交通事故处理程序规定》 第六十二条 公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。 有条件的地方公安机关交通管理部门可以试...

·车祸责任认定书多长时间出来？
      公安机关对交通事故现场勘查，进行调查之后，以相关的证据和鉴定结论为根据，对当事人的责任认定的一种法律文书。按照规定，交通事故认定书的时间都有明确规定。那么，一般车祸责任认定书多长时间出来?我们对此问题收集了相关资料，供您参考。 一、交通事故责任认定书的时间： 公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起10日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后10日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检...

·一、交通事故伤残八级算重伤吗？
      一、交通事故伤残八级算重伤吗？交通事故伤残八级可能是重伤，也可能是轻伤，因为不能以伤残等级去判断是轻伤还是重伤。要根据受伤时的症状鉴定轻重伤。8级伤残属于伤残级别，轻伤重伤属于伤情等级，两者是不一样的鉴定，奉行不一样的鉴定标准，具体以伤情鉴定意见为准。二、伤残等级和伤情鉴定的区别伤残等级，根据伤残的严重程度来判定，一般伤残的等级伤残分为一级到十级伤残。伤情鉴定，是指确定受害人被伤害的程度，即确定其机体组织结构的破坏、功能障碍及心理、精神...

·一、交通事故责任认定构成要件？
      一、交通事故责任认定构成要件有哪些 道路交通事故侵害了事故当事人的人身健康权及造成其财产损害，情节严重的构成犯罪，应受到刑法的制裁。而大量的交通事故尚未构成犯罪，只能用民法中的侵权责任来调整。道路交通事故的侵权民事责任构成需下列四要件： 1、事故当事人的违章行为。 事故当事人的违章行为造成交通事故的应负交通事故责任，没有违章行为的当事人不负事故责任 2、发生交通事故，造成了损害事实。 损害他人健康的客观存在是构成侵权损害民事责...

·上下班路上醉驾出车祸能不能算工伤
      上下班路上醉驾出车祸能不能算工伤 醉酒行为与车祸有直接关系就不能认定工伤 根据我国工伤认定规定，因为员工的醉酒行为，在上班途中发生车祸的，就属于《工伤认定条例》中不得认定工伤或视同工伤的情况。 醉酒行为与车祸没有直接关系应当认定为工伤 但是，我国工伤认定规定是建立在醉酒行为跟车祸有直接联系的基础上，要是员工醉酒后，在上班途中因为第三人的过错导致车祸的，那么，员工的醉酒行为与车祸就没有联系，员工对造成的车祸没有责任，按照规定，用人...