在购买二手房的时候，一直强调大家一定要针对二手房的相关重要证

扬州律师网 www.yz64.net

  在购买二手房的时候，一直强调您一定要针对二手房的相关重要证件进行过目，而且必须确保证件的所有来源都是合法的。除了房产证以外，土地使用证也是比较重要的，土地使用证肯定会进行过户的，在过户的过程当中就必须交了一些税费。下面我们为您介绍的是二手房土地使用证费用标准是什么?
  一、二手房土地使用证费用标准是什么?
  二手房土地证如果是出让性质只需要缴纳33元工本费，如果是划拨性质则需要缴纳地税评估价1%作为土地出让金。
  二、如何办理二手房土地证过户?
  
  1、签订土地合同
  买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
  2、测绘公司测绘
  测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
  3、评估公司评估
  带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
  4、土管部门受理
  带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
  5、缴纳税费后领取土地证
  土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、不符合办理土地证的情形
  但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;3、在集体的土地上建房的;4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。一般情况下，在办理二手房土地使用证的时候，只需要交纳33块钱的工本费就可以了。但是还需要结合土地的性质来决定，如果土地的性质属于划拨性质的话，那么还需要交纳百分之一的土地转让金。
  
  
  

·购买二手房产时要注意哪些方面
      购买二手房产时要注意哪些方面 1、在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况。买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的，必须有房主本人的授权委托书，最好经公证;有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。2、买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中...

·盖房子就为了能够让公民有一个良好的住房环境
      盖房子就为了能够让公民有一个良好的住房环境，买房我们能够知道程序，对于卖房的程序应该怎么走呢？根据相关的说法规定，一般卖房子的程序是先通过议价付定金，签约以后，在交完相关的契税以后，就能够完成。卖房子的流程怎么走?1.议价既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方...

·拆除小产权房有补偿吗？
      拆除小产权房有补偿吗对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。(一)小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉小产权房的权人是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。(二)...

·老人一方过世房产如何继承？
      老人一方过世房产如何继承？父母一方去世的，如果立有遗嘱，按照遗嘱继承;没有遗嘱则按照法定继承的规则继承。《民法典》(2021年1月1日开始实施)第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条　继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受...

·起诉房产中介流程有哪些？
      起诉房产中介流程有哪些?起诉房产中介流程有确定管辖法院、向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。确定管辖法院，起诉欠款人可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地、级别管辖和专属管辖等。起诉方式民事诉讼法规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。《民事诉讼法》第一百零九条规定：“起诉应当向人民法院递交起诉状。并按照被告人数提出副本。”只有书写起诉状确有困难的，才可以口头起诉，由人民法院将原告口头陈述记入笔录...

·一、公积金买房的条件都有哪些?
      一、公积金买房的条件都有哪些?1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项...

·个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗？
      个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗?一方在结婚前自己出资购买的房子。根据民法典的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人...

·一、离婚后多久可以买房?
      一、离婚后多久可以买房?1、通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格。2、但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时。关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下...

·怀孕离婚房产财产分割的原则是什么？
      一、怀孕离婚房产财产分割的原则是什么?按照公平平等的原则分割，离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务，企图侵占另一方财产的”，这些规定的立法本意是就诉讼离婚而言，司法解释一的第三十一条规定 “出现《婚姻法》第四十七条情况的，诉讼时效为两年”。但如果...

·新婚姻法 房产 八年后可以算夫妻的共有财产吗？
      一、 新婚姻法 房产 八年后可以算夫妻的共有财产吗？ 这一问题的答案自然是不能。8年的规定是1993年的最高法院的司法解释,已经被2001年的新修改的婚姻法和相应的司法解释废除了.现在婚前的财产经过多少年也不会自动变成共有财产.因此新婚姻法 房产 八年后不能算作是夫妻双方的共有财产。 二、 新婚姻法关于房产的新规定 （一）、谁首付，离婚后房子归谁 婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项...

·房屋拆迁产权置换协议范本
      房屋拆迁产权置换协议范本 产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一。在现实生活中，签订房屋拆迁产权调换协议时，需要特别慎重。那么，有没有房屋拆迁产权调换协议的范本呢?我们搜集了相关范本一份，供您参考。 房屋拆迁产权置换协议 甲方：_____________________________________________ 营业执照注册号：___________________________________ 法定代表人：______...