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房产纠纷法律咨询:
·房产咨询,我想帮朋友咨询一个房产问题
  我想帮朋友咨询一个房产问题。朋友以亲戚住房公积金的名义（钱是自己还的，未用亲戚的）买了一套房，房产证还没下来，如果双方写个协议证明房子是我朋友的，能否做个公证。如果能公证的话，对方夫妻只是在自己拟定的协议内容上签了字，公证时对方夫妇不在场，合法有效吗？

·婚前以女方名义购买的房子，房子价00万，贷款50万，首付50万，还款15房产应当
  婚前以女方名义购买的房子，房子价00万，贷款50万，首付50万，还款15。已经还，现在已增值到160万。男方出0%，女方出0%，现在婚后三准备离婚，房产应当怎样分divclass="w990mamt20

·房屋拆迁子女如何分配,我家现在房屋要拆迁
  我家现在房屋要拆迁，我家姐弟四个。我是最小，上面三个姐姐。现在是房子拆迁补偿款26万再给320平米的住宅面积（三套房屋）。我们怎么分配...注：我家是农村的谢谢您的建议.....

·您好，我现在在泰国几年了，我是说我中 国家里的老房子，也是
  您好，我现在在泰国几年了，我是说我中
国家里的老房子，也是因为年久失修，房
顶塌了，镇里有规划还是什么把房子推平
了街道统一都安装了铁栅栏水泥路，有的
其它老房子年久失修镇里村里也给维修翻
盖了，我房子给推平了，是不是也

·没有产权的房子怎么把按揭办理出
  没有产权的房子怎么把按揭办理出

·违法执法,我在30年不变土地上建立了4间小房
  我在30年不变土地上建立了4间小房，目的是为了养殖和看庄家，因为现在只要等到玉米该收时丢玉米菜该收时丢菜，所以盖了几间房，可是土地局在没有任何通知下在我不知道时给全部推为平地，请问我应该怎么办

·法院保全过得房产被执行人还有权再抵押给他人吗
  法院保全过得房产被执行人还有权再抵押给他人吗

·我是叶村乡，麻寮村人，因瞿宁铁路建设，村公路边房子因货车超载
  我是叶村乡，麻寮村人，因瞿宁铁路建设，村公路边房子因货车超载，导致房子裂缝，到多个部门投诉都没结果，请问我该怎么维权，这是我号码。

·南京秦淮法院贱卖担保人唯一房产
   2年前，南京市民茆先生给人还款担保， 因(2009)秦民二初字第698号判决，作为担保人承担连带保证责任。由于第一被告一直没有还给债权人，秦淮区人民法院执行局开始执行，以第一被告是美籍华人在国内无财产可执行理由，强制执行担保人，查封其唯一房产。茆先生于

·房屋买卖合同
  房屋买卖合同

·您好，我想咨询一下，我购房所贷的住房公积金被开发商扣除5
  您好，我想咨询一下，我购房所贷的住房公积金被开发商扣除5

·关于合同问题,请问在买房的时候
  请问在买房的时候，房产商没有提供合同文字部分，只是提供在写名字的合同页（也没有说是签合同），后来拿到合同，发现交房日期不对，比告知的日期多一年，那我能要求退掉首付款吗？要支付什么费用吗

·因银行不给放款，房产公司有权收回房子吗？
  因银行不给放款，房产公司有权收回房子吗？

·提问,我家的房子购买时写的是父亲的名字
  我家的房子购买时写的是父亲的名字，现在还在还贷款中。目前我想把房子转为我的名字，并用房屋公积金贷款。请问流程是怎样的？

·银行贷款无力偿还了，但我有新房在处理中，想停止还贷，等房子处
  银行贷款无力偿还了，但我有新房在处理中，想停止还贷，等房子处理后再还款

·曹律师：什么情况的小产权房能拍卖？
  曹律师：什么情况的小产权房能拍卖？

·去买了一套新房，结果装修的时候发现天花板断裂，找开发商，却以楼上业主协商不了为s
  去买了一套新房，结果装修的时候发现天花板断裂，找开发商，却以楼上业主协商不了为由，一直不给我们处理，我可以不交物管费divclass="w990mamt20

·合同纠纷,珠江国际纺织城认租书出租方：广东珠江纺织博览中心有限公司认租方：红太阳
  珠江国际纺织城认租书出租方：广东珠江纺织博览中心有限公司认租方：红太阳布料纺织部认租方同意向出租方预定珠江国际纺织城__2___楼商铺_壹_间，铺号__20001____，并已支付定金，达成如下协议：一.认租方同意按出租方签约通知书指定时间签订正式租赁合同;二

·因我号在重庆私人包工头手里拆烂房，从房上摔下来造腰和脚劲粉碎性骨折我是否在我当地
  因我号在重庆私人包工头手里拆烂房，从房上摔下来造腰和脚劲粉碎性骨折。包工决想报医保，他没经我们同意从重庆医生到你到我县医院，而我怕老板以后有纠纷我没让他报医保，而我报了工份。现老板不高兴，有点不负责任，又想转到重庆私立医院。我强行没让他转院。我想问一下律师，我

·共同债务问题,房子是婚后建修的
  房子是婚后建修的，他现在不承认我出的现金钱，我又找不到证人；他在银行贷款有三万，这是共同债务吗？这房子我有份吗？有又该怎么分？

·想要买一套家属楼二手房，卖家只有购房合同，怎样购买保险？和卖家签订的全款买房合同
  想要买一套家属楼二手房，卖家只有购房合同，怎样购买保险？和卖家签订的全款买房合同有法律效力么，可以保证自己的权益否divclass="w990mamt20

·旧房拆迁后还房公摊面积该如何
  旧房拆迁后还房公摊面积该如何

·15年买的房，合同今天三月交房，到今天一查才知道没预售许可证
  15年买的房，合同今天三月交房，到今天一查才知道没预售许可证怎么办

·房改房是父母共同财产，父再婚后指定原住房给儿女继承，现父母均
  房改房是父母共同财产，父再婚后指定原住房给儿女继承，现父母均去世，后老伴有权继承吗？

·你好，就是买了二手房，然后只交了首付，每月月000元。那样子情况下可以办理过户吗
  

·我房贷逾期四个月没还，银行起诉，如果调解的哈我要先交四个月的房贷还要交诉讼费两万多
  我房贷逾期四个月没还，银行起诉，如果调解的哈我要先交四个月的房贷还要交诉讼费两万多

·请邦忙回答，谢谢。,我父亲生前把一套住房赠与给我亲妹妹
  我父亲生前把一套住房赠与给我亲妹妹，并做了公证，现在我父亲去世了，找妹妹想把该房给我，现在需要办那些手需，现在还没有房产证，只有房地局出具的购房合同及收费单，请邦忙回答，谢谢。

·我和前夫离婚了，两人名下的房子法院判给未成子女，目前，这房子房产证还是我们名字，等孩子18周岁再过
  我和前夫离婚了，两人名下的房子法院判给未成子女，目前，这房"1344572l"""房产还是我们名字，等孩子18周岁再过户，现在前夫生意失败，需要钱来周转，想把这套房子"1526565l"""房产抵押，需要我的签字，如果我同意抵押，这有什么风险？还有这产权已经是

扬州广陵区扬州凤凰岛生态旅游区房产纠纷律师热线：18951945636
房产纠纷法律知识:

·根据我国法律规定共同贷款离婚房子归谁？
  在当今这个社会，离婚需要将双方当事人的一切纠纷协商清楚，如果协商不了的，就需要交给法院进行判决，其中，最重要的争议可能就是离婚房产的归属问题。在现实生活中，很多夫妻共同贷款买房，那么，根据我国法律规定共同贷款离婚房子归谁？那么，接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。一、根据我国法律规定共同贷款离婚房子归谁？属于夫

·随着房价的升高越来越多人买不起房，但可以租房，那么上海租售同
  随着房价的升高越来越多人买不起房，但可以租房，那么上海租售同权租金会上涨吗？租售同权是广州最近推出的一个新政策引起了很多人的关注，就是租房能和买房所享受的待遇相同，下面就请跟随我们的脚步来一起了解有关租售同权的有关知识吧。一、什么是租售同权？租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户

·在我们国家，房地产行业发展得如火如荼，由于这其中有巨大的利益
  在我们国家，房地产行业发展得如火如荼，由于这其中有巨大的利益诱惑，因而房地产开发公司越来越多，很多企业公司都想分一杯羹。我们知道，国家规定房地产开发公司资质等级标准是不相同的，而且不同等级的房地产开发公司所享有的开发范围和权限也不相一致。一、概念介绍所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以

·房屋征收补偿强制执行程序
  最高人民法院近日发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》对申请机关提出申请应当提交的材料作了详细列举式规定。即市、县级人民政府除须向法院提交《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料（包括补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料）外，还应当提交征收补

·商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理
  现双方未按购房认购书的约定签订商品房买卖合同，且买方明确表示不想购买涉案房屋，要求退房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规

·房顶花园产权归谁？
  商品楼宇的屋顶花园产权到底应当归谁？有人说归开发商所有，或卖或赠均自由；有人说归顶层住户所有，可分割建私人屋顶花园；也有人说归物业管理公司所有，可以出租赚钱。其实，一座楼宇所占用的一定面积的土地使用权，既在楼宇之下，也有楼宇四周，更包括楼宇屋顶。所有购房人对这块土地共同享有土地使用权，其屋顶产权应归这座楼宇的各个房屋产

·房子变更后的债权债务怎么办？
  房子变更后的债权债务怎么办？一、房产抵押房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事

·商品房买卖合同示范文本是怎样的
  商品房买卖合同示范文本是怎样的购房者在与开发商就商品房买卖达成一致之后，也是需要签订相应的合同的，但此时的商品房买卖合同是由我国住建部统一制定的，除此之外开发商往往还会要求格外签订商品房买卖合同的补充协议。下面我们提供商品房买卖合同示范文本，供您参考了解。商品房买卖合同示范文本商品房买卖合同说明1.本合同文本为示

·破产清算和购房业主有关系吗?
  破产清算和购房业主有关系吗?破产是公司经营的过程中可能会遇到的问题，房地产企业在遭遇破产清算时，购房的业主的利益可能会受到损害。但是很多人对于这方面的问题一知半解，为了解开您的疑惑，在本文中主要介绍破产清算和购房业主有关系吗这个问题。开发商破产清算和购房业主的关系?开发商破产清算和购房业主的关系主要体现在购房业主是否能够

·房屋买卖补充协议书怎么写？
  对于首次购买房屋每个人都存有很多疑虑的，尤其是在成功购房并签订协议之后就怕开发商突然说要和购房的我们签一个房屋买卖合同的补充协议，那么这时候我们就得更加的关注对于房屋买卖补充协议书怎么写这个问题，不是任何一条开发商提出的协议都是我们在购房的过程中必须签署的。甲方(出卖方)：乙方(买受方)：一、成交价格甲乙双方同意，交

·房屋鉴定找哪个部门 在哪进行房屋鉴定
  房屋鉴定找哪个部门在哪进行房屋鉴定一、房屋鉴定找哪个部门1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。2、房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾

·怎么样避免二手房卖方反悔
  在我国，由于二手房交易风险很高，所以国家规定了严格的交易程序，但这些程序环节很多，导致二手房交易会持续很长一段时间，而在此期间，房价不断上涨，就有可能出现二手房的卖方为了追求更高的利益而反悔的可能。那该怎么样避免二手房卖方反悔？下面就让我们为你做详细解答。一、怎么样避免二手房卖方反悔1、买方在签约时要求业主本人当面在买

·二手房网签后违约怎么办,二手房网签反悔了如何撤销
  二手房网签后违约怎么办,二手房网签反悔了如何撤销一、二手房网签后违约怎么办二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定

·签了合同就能获得房屋所有权吗
  房屋买卖是很多人一生中的大事，但是由于在法律知识方面的缺乏，在房屋买卖的时候会不小心留下大大小小的问题，这些问题会为造成很大的麻烦。很多人会有这样的疑问，签了合同就能获得房屋所有权吗？接下来，我们就来为您详细解答这个问题。一、签了合同就能获得房屋所有权吗《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依

·农村宅基地房屋买卖合同无效的解决办法
  农村宅基地房屋买卖合同无效的解决办法合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过借的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。目前，农村房屋买卖合同纠纷诉至法院的，大多数是售房者因土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动，作为

·临时购房认购书有法律效力吗
  我们发现，在具体购买商品房的时候，开发商一般会先与购房者签订购房认购书，这也被成为临时购房认购书。之后，还会签订正式的商品房买卖合同。那么这个临时购房认购书有法律效力吗?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、临时购房认购书有法律效力吗在正式房地产买卖合同签订之前，买方一般先与发展商签订购房临时认购书。《认

·集体土地上房屋拆迁的诉讼主体
  补偿协议大多是由集体经济组织与征地方签订，房屋所有人不参与签订协议，形成房屋所有权人和征地方无拆迁补偿协议。（拆迁律师）那么发生纠纷时，房屋所有权人能否以自己的名义就补偿方案中的补偿数额、安置方式等问题提起民事诉讼?从协议本身来说，房屋所有权人不是签订协议的一方，不能以自己名义提起诉讼，但从财产所有权法律关系来讲，房屋所

·开发商延迟交房违约金怎么算？
  很多购房者买房就是为了更快住进新房，而不少开发商却以各种理由推脱责任，不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。开发商延期交房违约金怎么计算？我们将在下文中为您解答。一、逾期交房违约金标准的规定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应

·雇用童工从事危重劳动罪
  雇用童工从事危重劳动罪，是指违反劳动管理法规，雇用未满16周岁的未成年人从事超强度体力劳动，或者高空、井下作业，或者在爆炸性、易燃性、放射性、毒害性等危险环境下从事劳动、情节严重的行为。

·破坏监管秩序罪
  破坏监管秩序罪，是指依法被关押的罪犯，有法定破坏监管秩序行为之一的，情节严重的行为。

·放纵走私罪
  

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