新沂农村房屋买卖过户所需材料有哪些
- 我国法律并没有禁止农村房屋的买卖，但因为农村房屋的性质与城市的商品房不同，所以它的房屋买卖的条件、所需材料、流程都与商品房有所区别。那新沂农村房屋买卖过户所需材料都有哪些?我们为您提供了相关的内容，希望可以帮助到您。
一、农村房屋买卖应该具备哪些条件?
1、购房者具有合法的购买资格
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者具有合格的出售资格
售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说，其中的一方单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。
3、购房者符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖需经过村民委员会同意
从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。
二、新沂农村房屋过户需要哪些材料?
1、登记申请书
2、申请人的身份证明
3、房屋所有权证书
4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明
5、证明房屋所有权发生转移的材料
6、其他必要材料
7、如果是申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料
三、新沂农村房屋房产证过户的办理流程是什么?
1、 购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件
2、 交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查
4、 国土所派人实地进行勘丈、调查、公告
5、 审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记
6、 最后购房者在指定日期领取房产证
新沂农村房屋买卖过户所需材料包括了登记申请书、申请人的身份证明、宅基地的使用权证明等等，农村房屋的买卖有严格的规定，城市户口的居民不能购买农村房屋，它只能在本集体内部进行流转。房屋产权的变更应由买卖房屋的双方亲自到房地产管理部门办理。
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