房屋土地使用年限到期怎么办？

您买到商品房后，在办房产证的时候会发现上面写清了房屋产权年限，也就是土地使用年限。根据目前规定，普通住宅的产权是七十年，而酒店式公寓才四十年。现在房屋质量都不错，使用几十年是没有问题的。那么，房屋土地使用年限到期怎么办?针对这个社会关注的问题，我们谈谈自己的看法。
  一、房屋土地使用年限到期怎么办?
  众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。
  二、房屋土地使用年限是多久?
  土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。1、工业用地50年2、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年3、商业、旅游、娱乐用地40年4、综合或者其他用地50年。综上所述，房屋是建立在国有土地上的，土地不能无限制使用，最长期限是七十年。到期后，房屋产权可以申请续期，目前是否缴纳出让金还没有明确。可以肯定一点的是国家不会到产权到期后强制收回土地。

·征地补偿费用程序苏州的规定是怎样的？
征地补偿费用程序苏州的规定是怎样的？现在很多苏州城里人都羡慕农村人，因为其持有土地，在遇到征地拆迁的时候可以分到一笔不菲的补偿款。具体金额多少和被征用土地的年产值、地段、苏州人均收入等多个因素有关。在这笔款项的发放上，政府部门要严格按照程序办事。那么征地补偿费用程序苏州的规定...

·法律规定土地出让金谁负担
土地出让金谁负担1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。二、土地出让金标准是什么...

·沈阳征地补偿标准是什么
沈阳征地补偿标准是什么征地补偿标准由于各地的经济发展水平不一样，因此各地政府制定的征地补偿标准也是不一样的。沈阳市的征地补偿标准是根据沈阳市的经济发展以及社会基本情况制定的，同时也融合了国家对于征地补偿的有关政策。下面就来看看沈阳征地补偿标准具体都有哪些问题。沈阳征地补偿标准：1...

·可以将农村土地使用证过户吗？
可以将农村土地使用证过户吗?农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。农民集体所有的土地,由土...

·洛阳土地征地补偿标准是多少？
洛阳土地征地补偿标准是多少？俗话说拆迁富三代，很多人都希望能遇上拆迁，从此一夜暴富。这现象，其实是由于我国实行的是征地拆迁补偿的政策引起的。每个地方政府都会依据本地经济的发展情况制定当地的拆迁补偿政策，以及当地的拆迁补偿项目。那么，洛阳土地征地补偿标准是多少？详情参考下文。 ...

·亲属土地使用证更名需要纳税吗？
一、亲属土地使用证更名需要纳税吗? 亲属土地使用证更名需要纳税，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由...

·租地合同到期后合同还生效吗？
租地合同到期后合同还生效吗？《民法典》第七百三十四条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《民法典》第七百零七条，租地期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。二、租地合同到期可以续...

·土地使用权抵押给私人有效吗？
土地使用权抵押给私人有效吗？我国的土地是一直以来是所有制，新中国成立以来家家户户都拥有了自己的土地，进而让生产效率大大提升，如今在使用的时候就要进行办理手续才能使用，特别是对于商品房，我国有着很严格的规定，那土地使用权抵押给私人有效吗？下面就详细介绍。一、土地使用权人同意抵押有...

·为什么批捕送到外省异地关押？
一、为什么批捕送到外省异地关押异地羁押没有法律规定，只要羁押场所是法定的就可以，一般黑社会或者职务犯罪有异地羁押。犯罪地在外地或主犯在外地的可以异地羁押。只要是犯罪地和居住地都可以，当地法院都有管辖权，拘押地一般同法院地。这就涉及到案件管辖的问题了，异地犯罪者一般关押在其所犯罪的...

·非农户口能继承老家的承包地和宅基地吗?
一、儿女转城镇户口能否继承农村父母的宅基地? 据了解到，我国土地管理法明确规定：农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。也...

·农村宅基地拆迁补偿的标准
一、农村宅基地拆迁补偿的标准 1、茅草房每平方米补偿 2000元。2、砖房每平方米补偿 2600元。3、平房每平方米补偿 3000元。4、楼房(二层及以上)每平方米补偿 3500元。这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被...