一、法拍房对抗买卖不破租赁吗?

一、法拍房对抗买卖不破租赁吗?符合条件的话，可以对抗。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”抵押权人(债权人)、竞买人可以据此起诉至法院请求审查租赁合同的合法性。如审查发现租赁合同确属真实的，但是在设立抵押之后或查封之后成立的，该租赁合同也不能约束竞买人;如果是设立抵押或查封之前成立的，则该租赁合同继续有效，抵押权人(债权人)、竞买人仅可请求取得租金收益。拍卖房产最后均以实物现状为准，法院不保证拍卖房产的瑕疵，法院不负责清场。竞买人一定要实地察看房产，了解拍卖房产有无人居住，是自住还是租赁，租赁期限，是否拖欠水、电、煤气、管理费等，到辖区派出所了解该房产的户口登记情况，能否满足户口迁移等事项。二、买法拍房存在什么风险?在被查封之后，部分原业主为了防止自己的财产被法院强制执行，通常会与利益关系人签订虚假租赁合同，如将租赁合同的签订日期往前倒签,租赁期间约定较长，一般为10年以上,即便抵押财产被拍卖,拍卖财产上的租赁权仍继续存在于拍卖财产之上,从而达到间接控制拍卖房产的目的。房产流拍直接损害了债权人的财产利益，如果拍卖房产上设立了抵押，拍卖房产变现后应优先清偿抵押权人的债权，那么房产流拍首先损害的是抵押权人的财产利益。而竞买购房者拍得房产后发现存在长期租约导致不能入住使用房产的，其权益也同样受到严重侵害。综上所述，在法院拍卖房产的过程中，经常遇到买卖不破租赁的情况，这会给竞买人造成无法拿到房产使用权不利局面。当然，竞买人通过证明举证说明房产在租赁之前已经办理了抵押登记，就可以凭此对抗买卖不破租赁这个条款的限制。

·继承房产过户需要什么材料
继承房产过户需要什么材料1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;3、所有继承人...

·疫情严重信用卡房贷怎么办？
疫情严重信用卡房贷怎么办?可以申请延迟还款，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还...

·离婚房屋给孩子再卖是否合法
夫妻双方离婚的时候，如果针对房子这样的不动产，在分割问题上没有办法达成共同的意向的话，那么其实把房子给孩子也是一种比较理想化的做法。因为毕竟孩子对于夫妻双方来说都是爱的共同体，如果决定把房屋给孩子的话，实际上理论来说，房屋所有权就是属于孩子的。下面我们将为您介绍一下，离婚房屋给孩...

·离婚房产如何评估价格？
离婚房产如何评估价格？1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将...

·离婚房子优先判给谁如何分割
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。《民法典》婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁？离婚房子优先判给谁如何分割一般情况下，法院首先要看有无未成年子女。如果有尚需要抚养的未成年子女，孩子归谁房子就判给谁。结婚前一方买房，应属于一方的婚...

·租房协议书怎么写，有什么要求
在我们进行租房的时候，为了更加有效的保障双方的合法权益，一定要签订租房协议书。那么，很多人就会问到租房协议书怎么写?它的撰写有什么要求和规范呢?下面，我们会为您带来一个租房协议书范本，供您进行参考。租房协议书范本甲方(出租方)__________身份证号码________...

·一、房屋产权证怎么办理，流程是什么?
一、房屋产权证怎么办理，流程是什么?房屋产权证怎么办理流程为：确定开发商已经进行初始登记;到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;拿测绘图(表);领取相关文件;缴纳公共维修基金、契税;提交申请材料;按照规定时间领取房产证即可。如有不同，按照当地要求为准。二、什么是房产...

·在现如今，房价贵，买房子困难几乎成为社会青壮年面临的一个最为
在现如今，房价贵，买房子困难几乎成为社会青壮年面临的一个最为严峻的考验。一次性付款对许多人而言都是不可能实现的，在社会压力下很多人不得不选择贷款买房。在贷款买房时，会涉及到办理贷款买房的预告登记证，不少年轻人对此摸不着头脑，并不清楚它到底有什么用处，也不知道该如何办理。接下来我们...

·西安二套房首付比例是多少?
一、西安二套房首付比例首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同，其中首次购房大部分银行可以做到2成首付，购买二套房最低可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外，部分银行针对户口在外地的购...

·一、购买房屋过一年过户注意什么?
一、购买房屋过一年过户注意什么? 购买房屋过一年过户注意仔细核查证件以及明确各项费用，并且需要按照流程办理过户手续，具体过户流程如下： 1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、...

·在商品房买卖活动中，买受人其实也就是我们常说的购房者。现实中
在商品房买卖活动中，买受人其实也就是我们常说的购房者。现实中，不管购买的是期房还是现房，其实都会有一个交房的过程，当然也有可能出现开发商逾期交房的情况，这在预售期房的情况下是比较常见的，那此时开发商逾期交房买受人怎么办才好呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、开发商逾期交房买受人...