买卖不破租赁房租咋算钱还是按照之前签订的租赁合同
- 买卖不破租赁房租咋算钱还是按照之前签订的租赁合同，按照规定的时间和规定的房租进行缴纳就可以了，没有任何的变化。二、什么是“买卖不破租赁”原则最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《解释》第20条规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”根据上述规定，“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。但是，“买卖不破租赁”受到约定限制和法定限制：①当事人另有约定除外：“买卖不破租赁”受当事人另有约定限制;②事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，“买卖不破租赁”受限制;③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“买卖不破租赁”受限制。买卖不破租赁合同是保护承租人的，因为承租人是弱者。在承租人租赁合同没有到期的期间，出租人可以把房子卖掉，但是承租人的权益依然是在的，或者是不想给承租人住，也可以直接排场承租人的损失和违约金也是可以的。
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