一、破产案件中买卖不破租赁的适用有效吗?

一、破产案件中买卖不破租赁的适用有效吗?破产案件是不适用于买卖不破租赁的，买卖不破租赁例外的情形总结如下：1.租赁物是动产的。2.先抵押后出租的。3.被查封后出租的。4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。二、司法解释1、所谓“买卖不破租赁”，是在租赁合同关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系并不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求将承租人返还租赁物。我国《合同法》第二百二十九条对于上述概念进行了原则性规定：即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十条对此进行了细化：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但上述法律规定均为普通法，在破产清算过程中除了适用普通法以外还应当适用《企业破产法》等特别法的规定，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第二百一十二条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。破产案件中买卖不破租赁的相关情况认定应当结合实际来进行合法的处理，特别是对破产案件中相关情况的认定上，是不可以适用于买卖不破租赁的，否则是可能导致发生法律适用错误的，具体情况下还可以涉及到违法的行为。

·破产清算后还要还债吗
破产清算后还要还债吗？一、破产清算后还要还债吗当然是需要的，但是所有的债款都是由公司的资产进行偿还，所有债权人都无权向股东要求用个人资产偿还。股份公司破产的，要成立专门的破产清算组，清算组清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通...

·公司法清算股东应该如何操作？
公司法清算股东应该如何操作？公司的运行，往往需要领导者的决断和团队的力量，然而有些时候，当公司的运行出现了问题的时候，则需要对公司内部进行系统化的统筹，如清算股东，然而，按照公司法清算股东应该如何操作呢?下面就随我们一起来看看吧。公司法清算股东应该如何操作依照前款规定...

·公司破产清算程序启动的效力和后果是什么？
公司破产清算程序启动的效力和后果是什么？一、破产清算程序启动的效力 1、债务人于破产程序启动之时所拥有的及在程序开始之后新取得的财产，均应纳入破产程序。但自然人维持生存的必需品应从破产程序中排除。 2、破产程序一经启动，财产的控制权和处分权应转交管理人行使。3.在不影响担保...

·破产清算后债务不够偿还怎么办
企业被法院裁定破产的，此时企业破产清算后还有债务应该依法赔偿。而企业的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，对破产债权应该按下列顺序进行清偿：(1)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定...

·离婚破产清算问题
离婚破产清算问题根据婚姻法三十九条规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。离婚时，夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决...

·破产清算有应收账款如何处理
破产清算有应收账款如何处理一、破产清算有应收账款如何处理破产清算未完结时，企业还是存在的，对其经营行为负责。在破产清算过程中，对于应收账款应按照破产财产处理。破产财产由破产管理人管理和处分。我国法律称破产管理人为清算组。《破产法》第二十四条规定，法院应当自宣告企业破产之日起15日...

·私人企业清算股东分红需要交税吗？
私人企业清算股东分红需要交税吗？一、私人企业清算股东分红需要交税吗? 公司股东分红要交税。根据《个人所得税法》一般来说企业的税后利润应当分配给股东。而股东取得的利息、股息、红利所得也应该征收个人所得税。股东分红缴税计算方法： 1、个人股东按照应得红利的20%缴纳个人所得税...

·公司法破产清算如何进行？
市场经济主导下的社会瞬息万变，商机与危机祸福相依，一家公司经营不善、严重亏损乃至无力清偿债务最终宣告破产的情形极其常见，按照破产法相关规定，股份有限公司宣告破产后即进入破产清算程序。由清算组对破产公司财产债务人员等进行法定的清算事宜。公司法破产清算如何进行，包含哪些内容? (一)...

·一般什么情况破产清算？
一般什么情况破产清算？企业在竞争中处于劣势的时候，就容易面临破产的风险，破产必不可少的就是清算。但是什么情况破产清算在破产法中是有严格的规定的，破产并不是逃避责任，需要满足条件，方可进行破产，防止一些企业故意逃避责任的破产。法律是如何规定破产的，可以到本文进行了解。一、一...

·公司解散清算后有哪些债务
公司解散清算后有哪些债务一、公司解散清算后有哪些债务 (一)清算费用;包括清算组人员工资、办公费、公告费、差旅费、诉讼费、审计费、公证费、财产估价费和变卖费等。 (二)应支付的职工工资、劳动保险费。公司解散清算中重要组成部分，是职工在公司宣布解散前，参加公司生产经营活动而应获...