出租人违约，承租人可以要求赔偿哪些损失?_扬州律师网www.yz64.net

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出租人违约，承租人可以要求赔偿哪些损失?

首先，应当根据双方租赁合同约定的违约条款来履行，其次，如果合同没有约定，或约定过高、过低，则承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期限内的装饰装修残值，这项赔偿的前提是出租人同意装修、知道或应当知道装修而不提出异议，还可以要求赔偿租金差价损失及相关费用。

如果租赁房屋用于商业用途的，承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失。

·租赁合同中的保证金、押金性质
保证金并非法定的违约责任类型，具体内容取决于双方当事人的合意，也并非所有的保证金都属于约定的违约责任。保证金约定的不同内容确定双方当事人的权利义务。如预付的部分租金，作为承租人租金债务的担保，在承租人欠付租金时，出租人有权将保证金抵充欠付租金；作为承租人违约责任的...

·承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权？
租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时，第一，从房屋的使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋与房屋的其他部分是不可分的、使用功能整体性比较明显的，则其对出租人所卖全部房屋享有优先购买权。第二，从承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，若承租人承租的部分房屋占房屋总面积一半以上的...

·房屋租赁合同无效，还需要支付房租吗
房屋租赁合同无效，但是承租人实际占有使用房屋的，需要支付房屋占有使用费。占有使用费参照双方约定的租金计算。就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，此类房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，承租人需要按照...

·房东一房多租，租客如何维权
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的;...

·房屋租赁合同必须要进行备案吗
房屋租赁合同和房屋买卖合同不一样，根据《民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。因此，房屋租赁合同只要具备合同的要件，在签订后对合同双方就具有约束力，到房屋所在地的房管部门进行备案，主要是针对经营性用房，对于经营性用房...

·直管非住宅用房租金问题解答
一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直管非住宅用房租金如何计算？答：房...

·租房合同十大注意事项有哪些？
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：
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·承租人优先购买权是什么
《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权...

·公租房使用权允许转让的情形
1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。 2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题...

·租赁合同解除时，经出租人同意情况下已形成附合的装修物该如何处理？
首先应看双方就此问题有无约定，有约定的从其约定，无约定的，人民法院按照下列情形分别处理： (1)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； (2)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装...

·房主卖房，房客有何权利？
（1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；
（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；
（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；
（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继...

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