·约定违约金过高,但在当事人未到庭等缺席判决的情况下,法院应否主动调整? 守约方提起诉讼要求支付约定违约金,违约方未出庭应诉缺席判决的,人民法院应当兼顾合同自由与合同正义,根据能够查明的案件事实,经审查认为合同约定的违约金标准过高的,可以予以适当调整。 当事人之间约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法,即使人民法院就当事人之间的纠纷作出...
·小区物业未做好卫生能拒交物业费吗? 实践中,小区物业出现有以下情形的,业主可以拒交物业费: 1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵; 2、建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务; 3、行使管理责任不到位; 4、未履行安全保障义务; 5、物业公司未公布账目,侵害了小区...
·违约损害赔偿 1、损害赔偿是因债务人不履行或不适当履行合同义务而产生的一种民事责任。合同生效后,因债务人违约而使债权人遭受损害,当事人之间的原合同债务关系就转化为损害赔偿的债务关系。作为违约责任形式的损害赔偿,与缔约过失责任中的损害赔偿、合同无效...
·违约时能要求对方返还超过总价款20%的定金吗? 通常在一些买卖合同中,买卖双方可以约定定金条款,卖家从买家那里收取一部分定金。定金的作用主要是担保合同的履行,属于合同总价款的一部分。交付定金后,顺利的话就是双方约定交付剩余款项;如果一方想违约要解除合同的,就涉及到定金退还的问题,定金具体能够退还多少,在法律上也有限制。 ...
·合同一方违约,是否可以要求对方退还定金,同时支付违约金? 合同其中一方当事人违约,另一方主张赔偿的方法,主要有以下2种类型: 1、买方违约的,卖方可以不退还定金,以及另外向买方主张合同约定的违约金。 其中,合同中有约定违约金条款的,按照合同约定违约金支付;如果合同中没有约定违约金条款的,按照实际损失+可预见收益计算。 ...
·买卖合同逾期付款可以要求支付违约金吗? 1、合同中有约定逾期付款违约金的,就按照合同约定的逾期付款违约金来承担违约责任。 2、合同中没有约定逾期付款违约金的,就不可以主张支付违约金,但是可以主张这笔货款的本金以及利息。利息的确定方法,可以由双方协商一致,如果双方协商不一致的,由法院参照中国人民银行规定的金融机构计...
·定金与预付款的区别 定金与预付款,其区别主要有: 1、定金是一种担保手段,给付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而预付款只是一种支付手段,预付款的交付只是一种履行债务的行为...
·如何计算出迟延履行金 一、法律依据 1、《民事诉讼法》 第231条 对判决、裁定和其他法律文书指定的行为,被执行人未按执行通知履行的,...
·违约责任的责任形式 违约责任的责任形式包括以下五种: 第一,违约金; 第二,赔偿损失; 第三,强...
·合同订立时违约事实已经发生,约定的违约条款是否有效? 根据合同法基本原理,合同中关于违约责任的条款,应是就将来可能发生的违约事实,约定由违约方向守约方承担相应责任的条款。因此,关于违约责任此的条款,若属双方通谋的虚假意思表示。根据《民法典》规定:“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。属双方通谋的虚假意思表示,依法...
·合同的变更和撤销 第一,合同是因重大误解而订立的。重大误解,是指误解人做出意思表示时,对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷。 第二,合同的订立显失公平。显失公平,是指双方当事人的权利义务明显不对等,使一方遭受重大不利。其构成要...
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